Investieren und profitieren: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Straubing

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Straubing. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und gewährleistet somit eine verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Der Boden aus hochwertigem Laminat und pflegeleichten Fliesen verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 580 € (Kaltmiete).

Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Straubing ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen sowie unseren 360°-Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Wohnanlage sowie auch die Wohnung werden laufend instandgehalten.
Die Zentralheizung wurde 2024 umfassende Generalüberholt.

Balkon
Bad mit Badewanne
Jalousien
Fliesenboden
Laminat
Kellerabteil
Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden
TG-Stellplatz zzgl. 15.000,- EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Straubing, einer charmanten niederbayerischen Stadt, die Historie und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Eingebettet in eine von Bäumen gesäumte Straße, bietet das Wohngebiet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Singles oder Paare ist, die eine ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die es Ihnen leicht machen, den täglichen Bedarf zu decken und das Leben zu genießen. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen in kurzer Distanz an, während die historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt ein kulturelles Abenteuer versprechen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die umliegenden Regionen unkompliziert erreichen können. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch gut ausgebaute Straßenverbindungen bieten maximale Flexibilität für Pendler und Reisende.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und dynamischem Stadtleben in dieser begehrten Lage von Straubing.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK25-04