Attraktive 2- bis 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu und freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
- Baujahr 1974
- Wohngeld zur Zeit ca. 460,82 Euro monatlich inkl. Rücklagen
- Hochparterre
- 2 bis 3- Zimmer
- 77m² zzgl. 45m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller
- Bad und WC getrennt
- Einbauküche mit Geräten
- Kellerzugang direkt aus der Wohnung
- Terrasse und Garten
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Borstel-Hohenraden (ca. 2.500 Einwohner) mit den Ortsteilen Borstel und Hohenraden liegt nordöstlich der Kreisstadt Pinneberg. Durch die Gemeinde führt die Landesstraße Nr. 76, die Pinneberg und Quickborn sowie die beiden Autobahnen Hamburg-Kiel und Hamburg-Itzehoe miteinander verbindet.

Eine Grundschule, Kindergärten und -spielplätze, Sportanlagen sowie diverse Vereine und Verbände sind direkt im Ort zu finden. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Pinneberg ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die hier gezeigten Bilder enthalten teilweise Visualisierungen. Diese sind als solche gekennzeichnet und sollen dem Betrachter einen Eindruck davon vermitteln, welches Potenzial in der gezeigten Immobilie steckt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II278