Attraktive 159qm Gewerbefläche als Büro-, Gastro- und Einzelhandelsfläche zu vermieten

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die Immobilie ist noch verfügbar, sonst wäre Sie bereits deaktiviert. Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einen Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Achtung die Bilder sind nicht aktuell, am 31.01.24 folgen neue aktuelle Bilder, sowie ein Video.

Die Gewerbeeinheit mit insgesamt 159qm Nutzfläche steht ab sofort zur Vermietung und ist vielseitig nutzbar. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis, Gastronomie oder für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Gebäudekomplet gegenüber befindet sich bereits eine Pizzeria.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Rot/Malsch direkt an der Durchfahrsstraße und ist damit sehr gut gelegen und wird von jedem bei der Vorbeifahrt gesehen.

Die Gewerbeeinheit gliedert sich wie folgt auf:
- 1 großer Räume im EG mit Rampe bzw. Barrierefreien Zugang, siehe Bild mit 85qm
- 1 separates Büro mit 17qm
- getrennte Sanitäreinrichtungen im UG
- 2 Kellerabteile im UG, die direkt über die Treppe in der Einheit zugänglich sind mit jeweils 13 und 17qm
- Großer Flur im UG, der auch teilweise als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,95qm und um UG 2,45m

Die Kaltmiete beträgt 1100 Euro/mtl. + 300 Euro Nebenkosten/mtl. zzgl. MwSt.

Renovierungen können beliebig nach Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden.
Im Gebäude stehen noch weitere Büroflächen zur Verfügung, sofern noch mehr Fläche gewünscht ist.
Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße ausreichend verfügbar.

# Ausstattung
- Getrennte Sanitäranlagen
- ebenerdiger Eingang

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.400,00 €

Gastronomiefläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Zentral ruhig gelegen im Gewerbegebiet in St. Leon - Rot in direkter Nähe zur SAP und top Anbindung zur B3, A5 und A6.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-01-23-VE247 EG