Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Dortmunder-Süden (Höchsten / Berghofer Mark)

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 43,00 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Dortmunder – Süden (Höchsten / Berghofer Mark).

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine kleine, separate Küche, ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich im offenen Studio-Stil. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt innerhalb der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Augenmerk verdient der edle Marmorboden, der der Wohnung eine hochwertige und individuelle Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Fußbodenheizung trägt darüber hinaus zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ergibt sich aus dem geplanten Erwerb einer angrenzenden Straßenfläche von rund 46,00 m² durch die Eigentümergemeinschaft. Durch diesen Zukauf sollen künftig eigene PKW-Stellplätze geschaffen werden, was die Attraktivität des Gesamtobjekts weiter steigert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen, und ist gleichzeitig eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und solide Ausstattung legen.

# Ausstattung

* 1 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum
* Massivbauweise
* Abstellraum
* Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung (Gas)
* Warmwasser über Heizungsanlage
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Bodenbelag = Marmor, Fliesen

# Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Dortmunder – Süden (Höchsten / Berghofer Mark).

Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Wäldern und Feldern bietet hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung: Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Berghofen verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

# Sonstiges

Im Hausgeld sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Heizkosten, die Wasserversorgung und die Zuführung in Instandhaltungsrucklage enthalten.

# Weitere Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 150,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis