Attraktive 1 Zimmer 58qm Wohnung mit Balkon in Duisburg-Buchholz

Objekt und Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause in Duisburg-Buchholz an einer verkehrsberuhigten Privatstraße und ist umgeben von Grünanlagen.
Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden mit vorbildlicher Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Sechs-Seen-Platte, Sport- und Freizeitpark Wedau, Wälder und die neu gestaltete Rheinpromenade sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Das Stadtzentrum Duisburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten per PKW, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Minuten auch ohne PkW per S Bahn. Das Objekt ist durch den S-Bahn / U79-Anschluss ausgezeichnet auch von Düsseldorf oder Essen zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur, ist also perfekt für Berufs-Pendler.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein neu gestaltetes EDEKA-Supercenter, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser wie auch das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, der Sport- und Freizeitpark Wedau und die neu gestaltete Rheinpromenade sind zu Fuß oder in wenigen Minuten per Rad zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Norden mit den Düsseldorfer erlaubt Ihnen Ausflüge ins historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz) mit herausragenden Restaurants, Angermund (Schloss Heltorf) – eine wunderschöne Radtour – Wittlaer (Rheinauen) – Wanderung entlang des Rheins – Pferdekoppel, Apfelplantage u.v.m.

Wohnungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus
* einem Zimmer ++ sehr großer unterteilbarer Wohnraum mit Balkonzugang
* einem Balkon ++ sehr großer überdachter Balkon (Loggia) mit Blick zum Garten und Außensteckdose
* einer Küche
* einem Bad/WC ++ Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit in der Wanne
* einem Abstellraum,
* einem Kellerraum* Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgelegt, * Bäder durchgängig gefliest
* Naturholztüren
* Treppenhaus aus Marmor
* Internetanschluss, TV u. Tel. wahlweise über VDSL oder Breitbandkabelanschluss
* Gegensprechanlage
* Kunsstofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, innen wie außen in weiß
* alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet
* Zentralheizung
* Pkw Abstellmöglichkeiten sind vorhanden s.u.

Verfügbar ab: 01.11.2024
In Absprache mit dem Vormieter ggf. auch früher, z.B. 15.9. oder 1.10.24.
Vermietung bevorzugt an Einzelperson
Saubere Mieter-Schufa, Bonität ist vorausgesetzt.

Nettomiete (Kaltmiete) 450,-
Heizkostenvorauszahlung 65,-
Betriebskostenvorauszahlung 98,- bei einer Person, 123,- bei zwei Personen, zzgl. ca. 20,- bis 25,- pro weiterer Person.
Mietsicherheit 1200,-
Anmietung eines TG-Stellplatzes für zzgl. 55,- pro Monat möglich. Anmietung eines reservierten Außenstellplatzes für zzgl. 35,- pro Monat möglich. Alle Preise verstehen sich in Euro.

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie mich, indem Sie die Antwort/Anfragefunktion dieses Inserates nutzen. Machen Sie bitte aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person. Kurzanfragen wie "Hallo, rufen Sie an." können wir leider nicht bearbeiten. Besichtigungstermine bitte ebenfalls per Kontaktformular (Antwort/Anfragefunktion) vereinbaren.
Besichtigungsadresse: Düsseldorfer Landstr. 31c, 47249 Duisburg-Buchholz. Halten Sie bei der Besichtigung möglichst Kopien Ihrer letzten drei Gehaltsbescheinigungen oder Ihren Rentenbescheid, ggf. auch Schufa-Auskunft bereit.

Tel.: 0151 55 62 82 56
Verbrauchsausweis Energiekennwert 114,7kWh/(qm a), Öl Zentr., Effizienzklasse D, Bauj. ’78
Alle Bilder sind Einrichtungsbeispiele.