Attraktive 1,5-Zimmer (42 m²) mit Loggia, Stellplatz & Fernwärme zu verkaufen!
79.000 €
- Wohnfläche 42 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 149 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses präsentiert sich auf rund 42 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zustand. Über das helle Treppenhaus oder den barrierefreien Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür, hinter der sich die Diele mit direktem Zugang zum Badezimmer, zum praktischen Abstellraum und zum großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, (ca. 27 m²) verbirgt. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Wandhänge-WC und ein Waschbecken.
Der etwa 27 m² große Hauptbereich mit seiner großzügigen Fensterfront wirkt durch die drei bodentiefen Fenster sehr hell und lässt sich nach Belieben offen gestalten oder mit Raumteilern gliedern. Angrenzend finden Sie die geflieste Küche, von der aus Sie auf die ca. 4,5 m² große Loggia treten können. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einem Energieverbrauch von 138,77 kWh/(m²·a), während das Warmwasser über einen Durchlaufzähler separat abgerechnet wird.
Im gleichen Haus können sie noch eine Immobilie erwerben, welche die gleiche Größe hat. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz (25 € monatlich) und ein abschließbarer Kellerraum. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 375 €, was eine Jahreskaltmiete von 4.500 € ergibt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie ein Spielplatz im Innenhof zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Haustechnik und der attraktiven Außenanlagen eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige, gut angebundene und barrierearme Wohnmöglichkeit suchen.
# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Für 350 € kalt vermietet (Mietsteigerungspotenzial vorhanden)
- 25 € Stellplatzmiete (Stellplatz im Kaufpreis enthalten)
- Loggia vorhanden ca. 4,5 m²
- Bad mit Dusche, Wanne und Wandhänge-WC
- Kellerraum inklusive
- Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- Gepflegte Anlage
- Rücklagen ca. 300.000 €
- Ca. die Hälfte der Wohnungen von den Eigentümern bewohnt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, einer beliebten Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden, wodurch die täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können. Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil diverse Sportvereine und Clubs, insbesondere im Fußballbereich.
Die Infrastruktur ist sowohl für junge als auch ältere Bewohner attraktiv gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt, und die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Umland gewährleistet
# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner:
# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3920
Rechtliche Angaben
Impressum
LYOND Immobilien GmbH
Londoner Bogen 4
44269 Dortmund
Tel.: 0231 86419924
E-Mail: info@lyond.de
Verantwortlich: Daniel Könnecke, Marvin Scherer
Geschäftsführer:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
Registergericht: Amtsgericht Dortmund
Registernummer: HRB 30413
Ust.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE321991630
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen an keinen Verfahren zur Streitbeilegung teil.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie hier:
www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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