Attraktiv gelegenes Grundstück mit vermietetem Altbestand in Fürth-Stadeln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050520

Zum Verkauf steht dieses zentral gelegene Grundstück im Fürther Stadtteil Stadeln. Es verfügt über eine Fläche von ca. 592 m² und befindet sich in attraktiver Lage, die Zentralität und Naturnähe in sich vereint.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarbebauung. Dieser besagt, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Somit wäre eine Bebauung in Form eines Mehrfamilienhauses, gemäß dem näheren Umfeld, vorstellbar.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Form einer Gastronomieeinheit und 4 Container, die als Lagerfläche genutzt werden. Die Gastroeinheit ist momentan zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400 € vermietet und beinhaltet eine Staffelung um einmal 50 €/Monat und zweimal 75 €/Monat in den nächsten Jahren. Der Mietvertrag hat sich dabei kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert. Somit profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen und können in der Zwischenzeit die Planung für den Neubau fertigstellen.

Nutzen Sie die attraktive Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für ein lukratives Bauprojekt. Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Bauantrag zu erlangen.

# Ausstattung
+ Zentral und naturnah gelegenes Grundstück
+ Grundstücksgröße: ca. 590 m²
+ Kein B-Plan vorhanden
+ Bebauung gemäß § 34 BauGB
+ Rein wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar
+ Neubau eines MFH mit 2,5 Vollgeschossen denkbar
+ Altbestand: vermietete Gastroeinheit
+ JNKM ca. 26.400 € inkl. Staffelmiete
+ Ggf. Aufstockung des aktuellen Gebäudes möglich
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 881,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich naturnah und zugleich zentral gelegen in Stadeln, einem Ortsteil von Fürth in Mittelfranken. Die nahen Felder und die grünen Ufer der Regnitz schaffen hier gemeinsam mit einer vorteilhaften Infrastruktur und Verkehrsanbindung attraktive Wohnbedingungen.

Innerhalb weniger Gehminuten können etwa ein großer Supermarkt, eine Apotheke und weitere Dienstleister erreicht werden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad sind zudem eine Grund- und eine Gesamtschule sowie eine Kindertagesstätte ansässig.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 150 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 3 Linien angefahren wird. Die Innenstadt kann daher mit dem Bus - oder auch mit dem Rad - in etwa 15 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus besteht nur etwa 5 Fahrminuten entfernt Anschluss an die A73. Nürnberg kann so in weniger als 20 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 4241f674d1