Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Gaststätte plus Wohnung in frequentierter Lage zur Miete !

# Objektbeschreibung
Diese lukrative Immobilie bieten auf gutem Niveau alle optimalen Voraussetzungen einer erfolgreichen Selbstständigkeit.
Eine Premium-Lage, der bereits verdiente gute Ruf in der Vergangenheit sowie die schon vorhandenen attraktiven Räumlichkeiten ermöglichen einen idealen Start in ein erfolgreiches Gewerbe.
In frequentierter Lage im Herzen der Stadt Uedem befindet sich diese Gaststätte, ehemals "Zum Bremerhafen" mit einem Gastraum, einem Saal, einer Kegelbahn, Damen-und Herren-WC´s und einer Küche. Die vorhandene Küchenausstattung steht zur Nutzung bereit. Ein angrenzendes Kühlhaus ist vorhanden, zudem reichlich Lagermöglichkeiten. Die Immobilie weist eine Fläche von insgesamt 380 m² aus, der Gastraum alleine verfügt über 270 m² und bietet die Möglichkeit einer Teilung. Die Immobilie bietet eine volle Unterkellerung.
Eine attraktive, lichtdurchflutete Wohnung in einer Größenordnung von ca. 50 m² wartet im gleichen Gebäude auf Ihre Bestückung. Die 2 -Zimmerwohnung verfügt über einen Flur; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer und über ein Duschbad. Hier kann man folglich prima und praktischerweise Wohnen und Arbeiten verbinden und erspart dem Mieter lange Laufwege.

Aus dem Jahre 1960 stammt das ursprüngliche Baujahr der Immobilie und diese wurde seitdem fortlaufend renoviert. Bis vor wenigen Jahren wurde diese Traditionsgaststätte von den jetzigen Eigentümern erfolgreich geführt, als bekannte Gaststätte war diese äußerst beliebt. Im Saal bieten sich unzählige Möglichkeiten der Gastronomie: Feierlichkeiten, Veranstaltungen, Events und Radfahrer fanden sich hier gerne ein. In diesen Räumlichkeiten waren in der Vergangenheit 90-100 Sitzplätze vorhanden.

Folgende Miete im Überblick:
Gastronomie, ca. 380 m²: 1200,- € Kaltmiete monatlich.
Wohnung, ca. 50 m²: 490,- € Kaltmiete monatlich
Die Nebenkosten addieren sich hinzu, Verbrauchskosten werden separat vom Mieter mit den Stadtwerken oder alternativen Anbietern abgerechnet.
Primärer Energieträger: Gas
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Fazit: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Zum fairen Mietpreis bieten sich hier mehrere Möglichkeiten der Selbstständigkeit in äußerst frequentierter Lage !

# Ausstattung
Ausstattung der Gewerbeimmobilie:
* Neue Gasheizung
* Küchenausstattung steht zur Nutzung bereit
* Böden: überwiegend gefliest
* reichlich Lagermöglichkeiten
* Garage inklusive
* volle Unterkellerung
Ausstattung der Wohnung:
* Gasheizung
* neuer Boden
* Duschbad

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Monatsmieten Kalt zzgl. 19 % Mwst.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Uedem. Dank der zentralen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Gleichzeitig ist Uedems grünes Umland binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Die kreisangehörige Gemeinde Uedem liegt mit ihren ca. 8.300 Einwohnern nahe der deutsch-niederländischen Grenze am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Gemeindegebiet sind Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten und Grundschule vorhanden. Zu den zahlreichen weiterführenden Schulen in der Nachbarstadt bestehen gute Busverbindungen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen.
Umgeben ist die Gemeinde Uedem von Bedburg-Hau und Kalkar im Norden, Xanten und Sonsbeck im Osten, Kevelaer im Süden sowie Goch und Weeze im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die in Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: VX284