Aparte Wohlfühlwohnung für Familien

# Objektbeschreibung
Diese aktuell im Angebot stehende Familienwohnung wird Sie schon bei der ersten Besichtigung komplett überzeugen.

Im ersten Stock eines 4.stöckigen und sehr gepflegten Wohnhauses mit einer sehr homogenen Hausgemeinschaft erwartet Sie eine tolle und familiengerechte Wohnung mit einer herrlichen Terrasse und 3 großzügigen Zimmern. Eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC runden das Angebot vollständig ab.

Derzeit ist das Haus noch vollständig eingepackt (Fassaden und Terrassensanierungen)- aber bis zu Ihrem möglichen Einzug sollten alle Arbeiten abgeschlossen sein.

Fragen Sie uns nach einem marktgerechten Finanzierungskonzept durch unsere Bankpartner und fragen Sie ebenfalls nach einem möglichen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
+ Familienfreundliches Wohnumfeld in Hanau-Kesselstadt
+ Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Wohngebäude
+ 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)
+ Großer Flur- und Dielenbereich
+ Wohn-und Essbereich mit Zugang Terrasse
+ Moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
+ Großes Tageslichtbad
+ Gäste WC
+ Kinder- od. Arbeiztszimmer
+ Elternschlafzimmer

Parkettfußböden, elektrische Rollos an den doppelt verglasten Kinststofffenstern und die 2014 komplette Fassaden- und Dachdämmung sind nur wenige Vorzüge dieser herrlichen, knapp 93 m² großen Familienwohnung- also nicht warten-STARTEN.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Geprägt ist der Stadtteil durch den Main im Süden, das Schloss Philippsruhe mit seinem Park, von dem strahlenförmig mehrere Alleen (Philippsruher Allee, Kastanienallee und Burgallee) wegführen und den alten Ortskern um die Friedens- und die Reinhardskirche. Im Westen daran schließt sich eine von Hochhäusern geprägte Neubausiedlung der 60er und 70er Jahre – die Weststadt – und, durch ein Waldgebiet getrennt, das Gewerbegebiet Ost der Stadt Maintal an. Wenig bekannt ist die Tatsache, dass auch die Wohngebiete rund um die Frankfurter Landstraße und die Gustav-Hoch-Straße mit Beethovenplatz und Rosenau einst zur Gemarkung Kesselstadt gehörten. Im Norden befinden sich die einstigen Wilhelmsbader Basaltsteinbrüche (heute teilweise Naturschutzgebiet), die heute als Golfplatz genutzte Fasanerie und die Parkanlagen und Gebäude der historischen Kuranlage Wilhelmsbad. (Quelle WIKIPEDIA)

# Sonstiges
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 126,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2017
Gültig bis: 2027-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44330101-052446