Ansprechende seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in Puderbach

Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Puderbach in einer 2022 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohnungen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW 55-Effizienzhaus.

Die Anlage dient dem seniorengerechten Wohnen, daher sind als Mieter nur Personen zugelassen, die das 55. Lebensjahr vollendet haben oder dauerhaft zumindest teilweise erwerbsgemindert sind.
Das Besondere am Senioren-Wohnen ist die Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss, deren Leistungen auf Wunsch hinzu gebucht werden können.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Bad und Schlafzimmer sowie Balkon.
Die Wohnung ist mit einer Notrufeinrichtung ausgestattet. Über die Inanspruchnahme dieses Service-Angebotes entscheidet der Mieter.
Die Nutzung der Einbauküche ist ebenso wie der KFZ-Stellplatz in der Kaltmiete von 590 Euro enthalten.

Die Nebenkosten beinhalten u.a. Heizkosten und Wasserversorgung, Hausmeistertätigkeiten, Aufzug.
Die Verträge für Strom, Telekom Kabelfernsehen und Internet sind in Eigenverantwortung abzuschließen.

Ausstattung:
- Energiestandard KfW 55
- Energieausweisklasse A+
- Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m2a)
- seniorengerecht
- neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-
Gefrierkombination (Nutzung im
Mietpreis enthalten)
- Bad (barrierefrei) mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesen im Bad und im Küchenbereich, Parkett im Wohn- und
Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Balkon (5,4 m²)
- Abstellraum (5 m²)
- Türsprechanlage mit Kamera
- Notrufeinrichtung
- großer Aufzug mit Liegendtransportmöglichkeit
- Gemeinschaftsräume mit Sanitäranlagen im Erdgeschoss, die
von allen Bewohnern nach Absprache genutzt werden können
(z.B. für Familienfeiern)
- KFZ-Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
- Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer
Gas-Brennwertheizung
- Außenmauerwerk aus Kalksandstein
- Außenwanddämmung 22 cm
- Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und elektr.
Rollläden
- Praxis für Physiotherapie im Erdgeschoss

Lage
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt zwischen den Städten Neuwied, Dierdorf und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.

Kultur- und Freizeitangebot
Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln, Nordic-Walking u.v.m.
Diverse Sport- und Kulturvereine sind in Puderbach und Umgebung ansässig, so dass jeder seiner Lieblingsfreizeitbeschäftigung nachgehen kann.

Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung
In Puderbach gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie Fachärzte befinden sich in Dierdorf (10 km).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Puderbach sowie in den nahegelegenen Städten Altenkirchen und Dierdorf.
Es sind Kindergärten, verschiedene Schulen sowie eine Volkshochschule in Puderbach
Verkehrsanbindung
Puderbach ist verkehrsgünstig gelegen, der Anschluss an die A 3 ist ca. 10 km entfernt, die Entfernung zum ICE-Bahnhof Montabaur beträgt ca. 30 km.
Sonstiges
Die Anlage dient dem seniorengerechten Wohnen, daher sind als Mieter nur Personen zugelassen, die das 55. Lebensjahr vollendet haben oder dauerhaft zumindest teilweise erwerbsgemindert sind.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Identitätsnachweis
Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweis