Ansprechende Büroeinheit mit zwei Räumen innerhalb einer Bürogemeinschaft
425 €
- Art Mieten
- Fläche 46 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 1988
- Nebenkosten 170 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 595 €
- Kaution 1.000 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In meinem Angebot stehen innerhalb einer Bürogemeinschaft zwei Büroräume sowie die Nutzung der Gemeinschaftsflächen inkl. eines großzügigen Eingangs- und Empfangsbereiches, der Küche und eines WCs mit zwei Toilettenkabinen.
Die anzumietenden Räume sind zusammenhängend und mit 30m² und 16m² optimal für mehrere Arbeitsplätze und sogar mit einer Besprechungsecke gut zu nutzen.
Die farbneutralen Fußböden sind auf den allgemeinen Flächen gefliest, die einzelnen Büroräume mit Laminat ausgestattet.
Mehrere Parkplätze stehen direkt auf der Gesamtfläche des Objektes zur Verfügung.
Auf Besucher wirkt die Anlage sehr großzügig und vermittelt einen einladenden und sehr gepflegten Eindruck.
Im Grundriss sind die verfügbaren Büroräume als Hauptbüro und Schreiben gekennzeichnet.
# Ausstattung
+ Gesamtfläche der Büroeinheit 46m²
+ Größen der Büroräume: 16m² und 30m²
+ Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich als Gemeinschaftsfläche
+ Küchenzeile vorhanden
+ Toilette mit zwei WC-Kabinen
+ Parkmöglichkeiten vorhanden
Das Gesamtobjekt wurde 1988 auf dem 4.555m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1996 und 2017 fanden Ausbau- und Renovierungsarbeiten statt.
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Warmmiete: 595,00 €
Bürofläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Adelheidsdorf. Es sind weitere Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe sowie ein Fitness-Zentrum ansässig. Die Gemeinde Adelheidsdorf liegt im Süden des Landkreises Celle und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen.
Das Gewerbegebiet hat eine kurze Strecke zur sehr guten Verkehrsanbindung nach Hannover und Celle/ Uelzen über die vierspurig ausgebaute B3. Auch der S-Bahnanschluss ist im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen ein Pluspunkte der Gemeinde Adelheidsdorf.
Nach Hannover sind es 35 km und zur Kreisstadt Celle nur 7 km.
In der Nachbargemeinde Nienhagen, mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Kindertagesstätten und Schule, eine Tankstelle und vieles mehr.
Die Samtgemeinde Wathlingen ist Modellkommune für „Nachhaltige Kommunalverwaltungen“ in Deutschland. Sie gilt mit ihren drei Mitgliedsgemeinden Adelheidsdorf, Nienhagen und Wathlingen als strukturell gut ausgestatteter Wohnort und zugleich als aufstrebener Wirtschaftsstandort. In den letzten Jahren wurden in der Samtgemeinde gute Rahmenbedingungen für ansiedlungswillige Unternehmer geschaffen.
(Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 392,8 v.H, Quelle: www.gewerbesteuer.de)Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 8,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 8,9 km
Fernbahnhof 6 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Da sich dieses Angebot ausschließlich an Gewerbetreibende richtet, verstehen sich alle angegebenen Preis als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Strom: 15.1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 113.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2034-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Anbieter-Objekt-ID: 112
Rechtliche Angaben
Impressum
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Caty-E. Leinemann Immobilien
Caty-E. Leinemann
Immobilienmaklerin (IHK)
Wertermittlung (IHK)
Lohfeldstraße 2b
30938 Burgwedel
Telefon: 05139/6939820
Mobil: 0176 55066690
Email: leinemann@leinemann-immobilien.de
Internet: www.leinemann-immobilien.de
UST-ID: DE328579945
Maklererlaubnis:
Die Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 der GewO (Immobilienmakler), §34c Absatz1 Satz 1 Nummer 2 der GewO (Darlehnsvermittler), §34c Absatz1 Satz 1 Nummer3a der GewO (Bauträger) und §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b der GewO (Baubetreuer) wurde durch die Aufsichtsbehörde erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Bischofsholer Damm 91
30173 Hannover
Telefon: 0511 3107-0
Telefax: 0511 3107-333
Email: info@hannover.ihk.de
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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