Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung
Die helle und freundliche Atmosphäre im großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für behagliche Stunden. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon mit süd- westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ein weiterer Raum könnte als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Das zeitlose Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und eine Gaszentralheizung im Keller versorgt das Haus mit Wärme.

Ein separater Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Pulheim-Brauweiler, zeichnet sich durch ihre ruhige Wohngegend aus, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.09.2018
Gültig bis: 2028-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530103-052369