Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & auf Wunsch mit Gartenanteil, ca. 66,9 qm im 2.Obergeschoss

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Sie möchten ruhig in Höchstadt an der Aisch wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle und gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 66,89 m² Wohnfläche und verteilt diese auf eine Diele, ein Bad mit Badewanne, eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer und eine Nische im Flur zum Abstellen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung. Eine Garage kann auf Wunsch für zusätzlich 19.000 Euro und ein eigener Gartenanteil für zusätzlich 15.000 (Gartenfläche 7) miterworben werden.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung mit derselben Aufteilung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit August 2003 für 350 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,23 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2.Obergeschoss von drei. Insgesamt befinden sich im Haus 16 Wohneinheiten. Durch die ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* ruhige Lage
* lichtdurchflutet
* schöner Balkon
* auf Wunsch ein eigener Gartenanteil
* Isolierglasfenster

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Das Haus steht in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Süden von Höchstadt an der Aisch. Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Garagenhof. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Obi etc. sind direkt in näherer Umgebung zu finden.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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