Anleger oder Selbstbezieher, ZWEI 1-Zimmer-Appartements im selben Haus nahe der U-Bahn Giesing

# Objektbeschreibung
Die zwei gleich großen und komfortablen 1 Zimmer-Appartements liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1974 erstellt wurde. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine geniale Raumaufteilung aus. Nur die Ausrichtung der beiden Wohnungen ist unterschiedlich. Das mietfreie Appartement geht mit dem französischen Balkon zur Balanstraße und das bis August 2024 vermietete Appartement (Mieteinnahme monatlich 869€ warm inklusive Internet und Strom, Wohngeld monatlich 154€) in der dritten Etage hat die Ausrichtung zum Innenhof. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Ramersdorf-Perlach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine große Auswahl an Cafés als auch Gastronomien in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnungen ist die zentrale Lage mit der Nähe zur U-Bahn als auch dem Bus, nur 5 Stationen zum Ostbahnhof. Das 1-Zimmer Appartement in der dritten Etage verfügt über einen sonnigen französischen Balkon mit Blick ins Grüne. Bedingt durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie nach einem gelungenen Arbeitstag Ruhe und Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Vermietbarkeit, derartige Wohnungen sind in München eine Rarität. Genial ist einerseits die Nutzung zum Selbstbezug als auch die zur Anlage durch die Vermietung, eine geniale Kombination. Der helle Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, die jeweils im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet für den Eigenbezug als auch die Vermietung, dass Sie keine zusätzliche Investition haben und lädt regelrecht dazu ein Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Flure im Eingangsbereich verfügen über Einbauschränke, die genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten. Die funktionalen Bäder verfügen unter anderem über eine Badewanne, die für Ihr persönliches Relax Programm sorgt und natürlich Waschtisch als auch eine Toilette. Ein Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrades im Innenhof des Objektes komplettieren dieses Immobilienangebot und ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket. Das Appartement in der zweiten Etage ist mietfrei und das Appartement in der dritten Etage ist bis Ende August 2024 vermietet.

Whg.1: (1-Zimmer-Apartment - 28 m² Wfl. - 2. Etage): 235.000€
Whg.2: (1-Zimmer-Apartment - 28 m² Wfl. - 3. Etage): 249.000€
Die Wohnungen können einzeln oder getrennt erworben werden.

# Ausstattung
Die Innentüren sind klassisch in Holzausführung, teilweise mit Glas. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die Küchen sind mit Oberschränken, Spüle, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Die Wohnungen sind aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Bad, Flur und französischen Balkon. Das Bad ist mit Fliesen verlegt, Diele und Wohn-/Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gemütliche und beliebte Wohnviertel rund um den Goudstikker Park (Balanpark) in München ist geprägt durch Zentralität und perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Was den Freizeitwert betrifft, haben Sie in der Gegend etliche öffentliche Parks, Schwimmbäder (im Freien und in der Halle) als auch ausreichend Möglichkeiten in Stadt und Natur mit dem Fahrrad unterwegs zu sein. Das kulturelle Angebot in München ist allgemein bekannt und bietet für jeden Geschmack genügend Auswahl und Vielfalt. Ein Bus in unmittelbarer Nähe zum Objekt bringt Sie in 5 Stationen zum Ostbahnhof und auch die U-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, gibt es ausreichend Parkplätze an der Straße und der Mittlere Ring, als Verteiler in alle Richtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie das Auto, öffentliche Verkehrsmittel oder Ihr Fahrrad benutzen, die Immobilie hat eine optimale Ausgangslage für jegliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Energiebedarf: 110,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieausweis gültig bis: 04.02.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2622