Anlagechance in gefragter Lage: Vermietete Erdgeschosswohnung in der Alten Neustadt

# Objektbeschreibung
OBJEKT: 1H127

Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit? In einem schönen Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt haben wir eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss für Sie im Angebot.

Ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und den Flurbereich. Das Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 20 m² der größte Raum innerhalb der Wohnung und ist zur Straße ausgerichtet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer hat optimale Stellmöglichkeiten.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Auch die eigene Gasbrennwerttherme wurde im Vorratsraum der Küche installiert.

Das innenliegende Duschbad wurde modernisiert und u.a. mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerverschläge, die aktuell von der Mieterin genutzt werden. Zur allgemeinen Benutzung der Bewohner des Hauses steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare und lässt sich dank der guten Aufteilung und der Lage in der Bremer Neustadt immer wieder gut vermieten, sollte die aktuelle Mieterin einmal ausziehen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 450,-.

Bei Interesse nutzen Sie gerne das Kontaktformular, bie dem wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer bitten. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- schöner Grundriss
- modernes Duschbad
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden
- eigene Viessmann Gasbrennwerttherme
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 450,- zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt EUR 211,- monatlich. Darin enthalten sind EUR 71,- für die Rücklagenzuführung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bremen - Alte Neustadt in absolut gesuchter Wohnlage nahe Grünanlagen und der kleinen Weser, mit hervorragender Infrastruktur! Cafés, Bars, Geschäfte für den alltäglichen und darüber hinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die lebhafte Neustadt bietet für jeden Geschmack etwas! Auch die Neustadtswallanlagen, das Südbad und die nahgelegene Weser sorgen für eine optimale Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 150 Metern bequem erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1H127