Anlage in Bordesholm!: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage (ca. 90m²)

# Objektbeschreibung
Wohnen oder Anlageobjekt in Bordesholm!

Sie suchen eine schöne Anlage zur Vermietung oder zukünftig zum selbst Bewohnen? Dann schauen Sie sich unser Angebot in Bordesholm an! 3-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, Balkon und Carport! Was braucht man mehr?

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Die hellen Zimmer verfügen auf der Rückseite über bodentiefe Fenster. Die Wohnung erreichen Sie mit dem Personenaufzug über den Laubengang,

# Ausstattung
Raumplan:

Wohnen: ca. 26,02 m²
Schlafen: ca. 14,81 m²
Gästezimmer: ca. 11,59 m²
Küche: ca. 10,39 m²
Flur: ca. 11,96 m²
Bad: ca. 6,16 m²
Gäste-WC: ca. 2,45 m²
Abstellraum: ca. 1,64 m²
Balkon: ca. 9,30 m², davon 4,65 m² angerechnet auf die Wohnfläche

Fliesen
Parkett
Fernwärme
Duschbad
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Carport
Balkon

Hausgeld: 357,56 €
davon Umlagefähig: 282,89 €
davon allgemeine Bewirtschaftungskosten: 74,68 €

Erwartete monatl. Mieteinnahmen:
1.260,00 € Kaltmiete
175,00 € Betriebskostenvorauszahlung
140,00 € Betriebskostenvorauszahlung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Bordesholm ist über die gleichnamige Anschlussstelle an der Bundesautobahn 7 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. In entgegen gesetzter Richtung bindet sie den Verkehr an die nördlich der Dorflage in östliche Richtung vorbeiführende schleswig-holsteinische Landesstraße 49 an, die im Bereich der nördlichen Ortsumgehung von Bordesholm höhenfrei ausgebaut ist. Die Dorflage wird über die kreuzende Landesstraße 318 von Kiel nach Neumünster in Nord-Süd-Richtung durchquert.

Bordesholm hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Kiel. Der Bahnbetrieb erfolgt durch die Regionalexpress-Linien 7 und 70 in Richtung Hamburg Hauptbahnhof (über Neumünster) und Kiel Hauptbahnhof innerhalb des Nahverkehrsverbunds Schleswig-Holstein.

Schulen:
Lindenschule (Grundschule), Schulstraße, 287 Schüler in 14 Klassen
Hans-Brüggemann-Schule (Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe), Langenheisch, 689 Schüler in 31 Klassen

Sehenswürdigkeiten:
In der Liste der Kulturdenkmale in Bordesholm stehen die in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragenen Kulturdenkmale. Das Museum auf der Klosterinsel ist ein seit 1986 bestehendes Heimatmuseum und zeigt schriftliche und bildliche Dokumente aus Vergangenheit und Gegenwart des Bordesholmer Landes und aus dem alten Amt Bordesholm.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/BordesholmEntfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: afdien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Energieverbrauch: 75.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24004_AFK_A