AnKaSa Immobilien*Am Bielapark*vollmöblierte 1 Zimmer WE*3.OG+LIFT*BALKON*Dusche*Fußbodenheizung*

# Objektbeschreibung
Die Mindestmietzeit zum angegebenen Mietpreis beträgt 6 Monate.

Das gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen hier eine komfortabel geschnittene, voll möblierte Wohnung. Mit dem Aufzug können Sie bequem in die 3. Etage fahren. Die einladende Einraumwohnung ist ideal auf den Singlehaushalt und Paare ausgerichtet und sehr modern eingerichtet.

Das praktische innenliegende Bad ist mit Dusche und natürlich sämtlichen Badmöblen ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und halb offen zur Küchennische gehalten. Der Wohnraum wirkt durch eine breite, bodentiefe Fensterfront besonders einladend und wohnlich, die Wohnung ist sehr gut natürlich hell. An den Balkontüren befinden sich Außenrolläden zur individuellen Beschattung. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick in den Bielapark und das einladende Grundstück hinter dem Wohnhaus (mit weiteren Ruhemöglichkeiten), den Sie von Ihrem großzügigen Balkon genießen können. Die Böden sind mit neuem Laminat, als auch mit Fliesen im Küchen- sowie Badbereich verlegt wurden. Die Fußbodenheizung bietet behagliche Wärme in den kalten Wintertagen
Die Wohnung befindet sich in hofseitiger Ausrichtung, so dass Ihr neues Zuhause Ruhe bietet.

Die Küche verfügt bereits über das komplette Küchenequipment (EBK mit Kühlschrank-Tiefkühlkombination, Cerankochfeld autark, auf Wunsch auch Mikrowelle, sämtliche Küchenutensilien und -geräte, Toaster, Handrührgerät, Wasserkocher, Kaffeemaschine etc.).

Auch Handtücher und Bettbezüge sind bereits vorhanden.

Bitte zu beachten, dass noch die Kosten für Strom und Internet anfallen. Der Mieter kann hier aber selbst seinen Anbieter wählen oder einen Pauschalbetrag wählen (60€ Strom, 30€ WLAN).

# Ausstattung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit Name, Adresse und Rufnummer bearbeitet werden können!

+ modernes Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten (Baujahr 1993)
+ neu renovierte,
+ voll und modern eingerichtete Wohnung mit
+ großem Balkon
+ 3. Obergeschoss mit Lift
+ neues Laminat im Wohn-/Schlafbereich
+ Außenrolläden an Balkontüren
+ geräumiger, heller Wohnraum
+ Kellerraum auf Wunsch
+ eine eigene Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,5 kWH
Energieausweis gültig bis 02.08.2022
Baujahr: 1993

# Weitere Angaben
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: vollständig renoviert

Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 740,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.160,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Untere Mühlenstraße 9 3.OG rechts WE 15, Ausrichtung komplett zum Bielapark in 04178 Leipzig
Böhlitz Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig und besticht durch seine Nähe zum Auenwald, der sehr guten Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sowie zur Autobahn und bietet zugleich eine komfortable Wohnqualität mit einer sehr ausgeprägten Infrastuktur.

Die Lage überzeugt Sie mit einer sehr ruhigen Ausrichtung zum Bielapark, dennoch direkt im Zentrum vom Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit allen entscheidenden Geschäften des täglichen Bedarfs (verschiedene Lebensmittelläden, Restaurants/Imbis, Bäcker, Gemüsehändler als auch Bibliothek, Banken/Sparkasse, Bürgeramt) in der nahen Umgebung. Auch der Auenwald liegt nur eine Straße entfernt und kann fußläufig innerhalb von 3 Gehminuten erreicht werden. Hier werden zahlreiche sportliche Aktivitäten gern genutzt: Radfahren, Fußball, Reiten, Joggen, Spazieren, Rollhockey, Rollschuhtanz, Tennis, Tanzclub). Über die anliegende Aue mit der Weißen Elster (Fluss) ist man auf kurzem Weg mit dem Rad im Zentrum von Leipzig angelangtEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Endenergiebedarf 97,5 kWh
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Gern stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Keine zusätzliche Mieterprovision!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angeboten von: Sabine Böhnke
Telefon: 0341/44 233 855
E-mail: kapiankasa-immo.de

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 97.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KP_UM9_WE15