Angebot als Kapitalanlage: 3-R-Eigentumswohnung mit schönem Zuschnitt im 1. OG wird verkauft

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Etagenwohnung mit 71,90 Quadratmeten in einem massiv gebautem Mehrfamilienhaus. Die Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 gebaut und befindet sich in einem soliden Zustand.

Der Miteigentumsanteil für die angebotene Eigentumswohnung beträgt: 168 / 1.000.000
Die Wohnung liegt im 1.OG rechts und ist vermietet.

Zahlen-Daten-Fakten:
- Kaltmiete: 534,00 EUR mtl. (seit 10.2023)
- Hausgeld aktuell: ca. 318 EUR mtl. und
- Betriebskostenvorauszahlung vom Mieter in 2024: 160,00 EUR
- Erhaltungsrücklage: ca. 84,00 EUR mtl.
- Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2022:
für die Whg. 7.045,57 EUR / für das Haus insges.: 41.937,93 EUR

Die RAUM-AUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt
(siehe auch bildhafte GR-Zeichnung im Exposè):
- Flur
- Wohnzimmer Zugang auf den Balkon (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer)
- Küche
- Tageslicht-Badezimmer

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz (direkt vor dem Haus)
und ein Kellerraum zur persl. Nutzung.

# Ausstattung
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit Balkon ausgestattet.
Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Mosaik-Parkett belegt, im Sanitärbereich ist gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert. Im Küchenbereich ist ein heller Fliesenspiegel oberhalb der arbeitsplatte angebracht. Der Fußboden ist hier mit PVC belegt.
Das sehr geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschplatz, WC und der Fläche zur Aufstellung und Nutzung einer Waschmaschine ist mit weißer Sanitär-Keramik ausgestattet und die Wände sind raumhoch hell gefliest.

Ergänzende Objektdaten zum Haus:
- Zugang zum Haus: Betonflaster
- Grünanlage: Rasenfläche mit Strauchbepflanzung
- Dach: Pfettendach aus Nadelholz mit Betondachstein gedeckt; Wärmedämmung nach Din
4108 mit Mineralfaser und innenliegender Alukaschierung
- Dachrinnen und Ablaufrohrte aus Titanzinkblech
- Treppe im Hausflur: Stahlbeton-Treppeanlage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolladen
- Klingel-/Sprechanlage
- Naturstein-Fensterbänke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.933,24 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Legefeld mit seinen ca. 2000 Einwohnern wurde im Jahr 1994 eingemeindet und ist seit dem ein Ortsteil der Stadt Weimar. Der im Kernstadtgebiet gelegene Ortsteil umfasst eine Fläche von 5,5 km² und liegt direkt an der B 85 und unweit der Autobahnabfahrt A4. In Legefeld gibt es, neben dem Gewerbepark mit dem Gründer- und Innovationszentrum (GIZ) der Stadt Weimar, auch einen Kindergarten und eine Schule, einen Sportplatz, eine Arztpraxis, einen REWE-Einkaufsmarkt, ein Hotel, eine attraktive Finnlandsauna, ein Fitnessstudio, diverse gastronomische Einrichtungen und Pensionen sowie eine Physiotherapie-Praxis. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindereinrichtungen und diverse medizinische Einrichtungen bietet das ca. 7 km entfernte Stadtzentrum von Weimar, welches sowohl mit dem Bus oder mit dem PKW in ca. 13 Auto-Fahrminuten erreichbar ist. Legefeld zählt mit seiner Bier- und Burgenstraße und der Feininger-Route zum Naherholungsgebiet am Rande des „Mittleren Ilmtales“.

ENTFERNUNGEN:
Weimar (Stadtzentrum) ca. 7 km
Bad Berka ca. 5,5 km
Blankenhain ca. 12 km
Kranichfeld ca. 14 km
Apolda ca. 24 km
Landeshauptstadt Erfurt ca. 25 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 2029-02-11
Empf.: Heizungsanlage (Wärmeerzeuger) und Fenster mit Wärmeschutzglas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-05609