Am Schlosspark Pankow: vermietete Altbaueigentumswohnung im Dachgeschoss mit Süd-Ost-Terrasse

# Objektbeschreibung
Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1907 vereint stilvolle Altbau-Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage gelegen, bietet es ein attraktives Wohnumfeld.

Zum Verkauf stehen 14 Eigentumswohnungen, die derzeit teils vermietet und teils bezugsfrei sind. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und ca. 120 m². Großzügige Balkone und Loggien schaffen harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Verweilen im Freien ein – ideal für entspannte Stunden zuhause.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht gemeinsam mit dem geschmackvoll mit Sisalboden ausgestatteten Treppenhaus die Qualität und Wertbeständigkeit der Immobilie. Ein begrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre bietet zusätzlich Raum zur Erholung.
Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das gesamte Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung grundlegend modernisiert – ohne dabei den historischen Charakter des Altbaus zu verlieren.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 823,73 Euro. Der Mieter besitzt ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Erwerber gilt eine gesetzliche Sperrfrist von zehn Jahren, innerhalb derer eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist.

# Ausstattung
Vermietet seit 01.02.2005
Altbau aus dem Jahr 1907
letzte Renovierung 2002
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
lichtdurchflutet
gepflegt
Abstellraum
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
gut geschnitten
hohe Decken
Tageslichtbad
grüner Innenhof
Kellerabteil
Vermietet mit Sperrfrist
Vorkaufsrecht
Milieuschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet seit 01.02.2005
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.700,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkls. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,98 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Berlin-Pankow gelegen, befindet sich die Wohnadresse in einer familienfreundlichen, grünen Nachbarschaft, nur einen Katzensprung vom beliebten Schlosspark entfernt. Das prachtvolle Naherholungsgebiet rund um das imposante Schloss Schönhausen bietet die perfekte Kulisse für lange Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft. Die durch das gesamte Wohnviertel laufende Panke, ein schmaler Nebenfluss der Spree, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Das Sommerbad Pankow sowie diverse Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder machen die Lage besonders familienfreundlich. Auch eine Vielzahl an Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Bars ist die Wohngegend gastronomisch sehr gut erschlossen. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Drogerien, lädt das unweit entfernte Rathaus Center – ein Einkaufszentrum mit über 80 Fachgeschäften – zum Shoppen ein. Darüber hinaus erfreut sich die Wohngegend einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr: So befindet sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle Pankow Kirche nur 6 Gehminuten von der Wohnadresse entfernt. Auch der S + U-Bahnhof Pankow ist in wenigen Minuten erreicht und bietet einen hervorragenden Anschluss an das Berliner Stadtzentrum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5941/WE13