Am grünen Ortsrand Sonthofens: Komfortable 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in naturnaher Lage

**HAUPTMERKMALE**

* Wohnfläche: 70,21 m2
* Erdgeschoss mit Südterrasse
* Fußbodenheizung, individuell und raumweise regelbar
* teilweise Parkettboden
* Bad mit Wanne und Dusche, separates WC - Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und Wäschetrockner im Badezimmer
* Holzsprossenfenster mit Wärmedämmglas
* deckenhohe Raumtrenn- und Türelemente als verglaste Sprossenkon­struktion
* Kellerabteil

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Gepflegte, gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse. Besonders hervorzuheben sind die überdurch­schnittliche Bauqualität, der ansprechende Baustil und die gelungene Außenanlage in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Sonthofen sowie die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen in die Natur. Die An­lage ver­fügt mit einer zusätzlichen thermischen Solaranlage über umfangreiche Energie­spartechnik.

**HAUS & ENERGIEKENNDATEN**

* Baujahr: 1994
* Hausgeld: 302 € mtl.
* Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 10.12.2028 I wesentlicher Energieträger: Gas I Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²\*a) I Effizienzklasse: C

**Kfz-Stellplätze**

Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für 26.000 Euro pro Stellplatz erworben werden.

**KÄUFERPROVISION**

3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.

**SONTHOFEN**

Reizvoll gelegener Luftkurort und Wintersportplatz in den Allgäuer Alpen, bietet nicht nur dem Erholungssuchenden unbeschwerte Urlaubstage und den Wintersportlern ideale Möglichkeiten, sondern empfiehlt sich wegen des gesunden Gebirgsklimas und der landschaftlichen Vorzüge auch ganz besonders als Dauerwohnort und nicht zuletzt als Altersruhesitz. Die vielfältigen Einrichtungen zur Erholung, Entspannung und sportlichen Betätigung, die zentrale Ausgangslage für Spaziergänge, Wanderungen und Bergtouren sowie die günstigen Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn unterstreichen die Vorteile, die Sonthofen als Ferienort oder attraktiven Dauerwohnsitz auszeichnen.

**LAGE**

Ruhige Wohnlage am grünen Ortsrand von Sonthofen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte auf kurzen Wegen erreichbar.

**HINWEIS**

Angebot in Kooperation mit Holzer Haus + Grund.