Am Böhler Leuchtturm Dachgeschoss-Maisonette in Böhl

**Objektbeschreibung:**

Näher am Meer geht es nicht! Vor dem Balkon der Dünenwald, dann der Deich und dahinter gleich die Nordsee. Entdecken Sie mit uns diese geräumige Dachgeschoss-Maisonette. Sie befindet sich in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen werden an Feriengäste vermietet. Die Dachgeschosswohnungen sind ausschließlich zur privaten Nutzung genehmigt. Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der geflieste Flur führt zum Tageslichtbad mit Dusche sowie zum ersten Schlafzimmer. Am anderen Ende des Flurs liegt der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Terrassentüren öffnen sich zum Balkon mit Blick in die Baumkronen des Dünenwaldes. Vom Wohnbereich führt eine Treppe zum Spitzboden, der als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Entdecken Sie dieses gemütliche Zuhause mit uns, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

**Lage:**

54 Grad Nord - für Kenner verheißen diese drei Worte Wind, Wellen und Meer. Sankt Peter-Ording, auch diese drei Wörter klingen nach Urlaub, Salz auf der Haut und Sand zwischen den Zehen. 12 Kilometer Sandstrand ziehen sich vom Hitzlöper hoch nach Hungerhamm. Mit teilweise bis zu 2 Kilometern Tiefe ist dies Deutschlands größte Sandkiste, gespickt mit Pfahlbauten, die es sonst nirgends in Deutschland gibt. Der Ort selbst hat eine wechselvolle Geschichte, erst arm und von der unbändigen Nordsee mehr als einmal heimgesucht über die Anfänge der Bäderzeit und des Seetourismus zu Anfang des letzten Jahrhunderts hin zum heutigen hippen und exklusiven Place-to-be. Immer mehr Sünden der 60er und 70er Jahre weichen stilvollen Gebäuden, immer in Backstein und meist unter Reet. Viele haben hier schon Ihren Traum vom Haus im Norden verwirklicht. Umgeben wird Sankt Peter von der einzigartigen Landschaft Eiderstedts, die weit mehr ist als nur flaches Land und Schafe. Einzigartige historische Gebäude, maritime Kirchen, Herrenhäuser, Häfen, Leuchttürme und mehr zieren diese Halbinsel. Zig Kilometer Radwege laden zum Erkunden ein und bieten mehr als einmal Momente der Kontemplation und Ruhe. Eine Stille, die man nicht mehr oft findet in einer Welt, die immer hektischer wird. Finden auch Sie hier Ihren Ruhepol und stillen Hafen. Wir freuen uns auf Sie, hier, im echten Norden!

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**Energieausweis:**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 200,00, CO2-Ausstoß kg/m²: 112,0, Dezentral, Elektroheizung, Energieklasse Gesamtgebäude: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.