Altersgerechte Neubau 1-Zimmer Wohnung in Hamburg - Rahlstedt

# Objektbeschreibung
1-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
zur Eigennutzung 1-2 Betten (altersgerechtes Wohnen / Seniorenwohnung, Singelwohnung, Pendlerwohnung, Studentenwohnung)
ODER
als Kapitalanlage (Mieter bei Bedarf vorhanden)

- Aufzug vorhanden (altersgerecht, barrierefreie Wohnungen im Penthouse vorhanden)

NEUBAU IM JAHR 2024-2025
- Neubau als Standard Effizienzhaus 40 (EH40)

- Zimmer mit bodentiefer Fensterfläche in der gesamten Höhe und nahezu gesamten Breite des Raumes
- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen in Anthrazit (bei Bedarf weiß von Ihnnen)
- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)

- modernes Duschbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Wachtisch und wandhängendes WC
- Kochnische
- Parkettboden, Fliesen oder Vinylboden (Auswahl)

- Photovoltaikanlage
- zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung oder dezentrale Split-Luft-Wärmepumpe mit Klimaanlage (nach Bedarf)

KfW-FÖRDERFÄHIG
Standard Effizienzhaus 40 (EH40)
klimafreundlichen Neubau (KFN) seit dem 20.2.2024: Kredite zu günstigen Konditionen
100.000,- Euro für ca. 2,1 % p. a. (KfW-Förderung)

1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM OBERGESCHOSS (ALTERSGERECHT, AUFZUG)
175.000,- Euro

1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM PENTHOUSE MIT GROßER DACHTERRASSE (BARRIEREFREI, AUFZUG)
199.000,- Euro

2-ZIMMER-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SPLITLEVEL (HOHE DECKE IM EINGANGSBEREICH UND GALERIE ZUM WOHNZIMMER)
275.000,- Euro

(Die Fotos sind Beispielfotos als Visualisierung.)

Hinweis:
Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025

# Lagebeschreibung
- Hamburg - Rahlstedt
- Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe

- an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt
- zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung
- Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof)

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Das Abgebot ist courtagefrei.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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Anbieter-Objekt-ID: 1110 (1/1110)