Altbauschmuckstück mit eigener Terrasse zum Garten im beliebten Grunewald

# Objektbeschreibung
Dieses mondäne Immobilienangebot, in der von Bruno Neubauer errichteten Villa Oppenheimer weiß auf Anhieb zu begeistern.
Bei der zum Verkauf stehenden Altbauwohnung handelt es sich um eine exklusive Garten-Wohnung, mit separatem Eingang in einer herrschaftlichen Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1907.
Die Wohnung wurde aufwendig und liebevoll ca. 2014 komplett saniert und verfügt über eine individuelle energiesparende Heizung.
Auf insgesamt ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite), eine hochwertige und moderne Designer-Küche, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einem offenen Holzkamin und einer weitläufigen Terrasse.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem zusätzlichen holländischen Ankleideraum und einem zugeordneten Kellerbereich, der von der Wohnung aus direkt begehbar ist.
Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem sehr gepflegten, ca. 400 qm großen, idyllischen Garten und einem Grünstreifen am Eingangsbereich zur Wohnung, welche eine familienfreundliche und sichere Atmosphäre bietet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ ca. 2011 wurde das Haus saniert

+ kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Einheiten

+ separater Wohnungseingang

+ ca. 18,30 qm große Außenterrasse mit dem Blick sowie Zugang in den großen Gemeinschaftsgarten

+ der ca. 55 qm großer Wohn-, Küchen- und Essbereich bietet viel Platz als Familientreffpunkt

+ ein offener Holzkamin im Wohnzimmer

+ vollausgestattete Designer-Küche inkl. Kochinsel mit Barhocker

+ Master-Bad mit großer bodentiefer Regen-Dusche, freistehender Badewanne, Bidet und WC

+ zweites Duschbad mit WC

+ ein zusätzliches holländisches Zimmer/ Ankleidezimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer

+geräumige Hauswirtschaftskammer (Waschmaschine & Trockner)

+ Deckenhöhe bis zu ca. 3,00 Meter

+ ca. 2014 wurde die Wohnung komplett saniert (inkl. Elektrik und allen Leitungen) und es wurde eine neue Energie-Spar-Gasheizung der Firma Vaillant, sowie neue Heizkörper eingebaut

+ optionaler Wintergarten-Anbau auf der Terrasse möglich

+ ein Umbau der Wohnung auf 3 Schlafzimmer ist kurzfristig möglich (ein
Firmenangebot liegt vor)

+ gemeinschaftliche Nutzung eines großen Gartens

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Im neunzehnten Jahrhundert geplant und angelegt, zeichnet sich Grunewald durch schöne Villen und Einfamilienhäuser aus. In diesem Stadtteil finden wir das meiste Grün und Wasser. Die Bebauung ist außerordentlich abwechslungsreich, Alt und Neu stehen in Harmonie nebeneinander.

Von Gründerzeit-Villen bis zu modernen Bungalows reicht die architektonische Palette, mit vielen Bäumen, gepflegten Gärten, schönen Sträuchern und Parks. Dazwischen liegt die Grunewaldseenkette: Dianasee, Hubertussee, Herthasee und Koenigssee.
Sie alle bieten herrliche Ausblicke und die Möglichkeit zu ausgiebigen und entspannenden Spaziergängen.
Die besagte Wohnung liegt, vorbei an schönen Gärten, Villen und historischen Bauten, nur 5 Minuten vom beliebten Roseneck oder Hagenplatz entfernt, wo es attraktive Geschäfte, eine Apotheke, Lokale und Verkehrsanbindungen (Bus) gibt. Das historische und besondere Schlosshotel Grunewald liegt in ca. 2 Minuten von der Villa Oppenheimer entfernt und in ca. 2 Kilometer sind Sie schon am Kurfürstendamm, der dort auch beginnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein Privatverkauf und wir benötigen keine Unterstützung von Maklerunternehmen!
Bitte achten Sie auf diesen Passus bevor Sie uns kontaktieren !!!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532995.pdf (Grundriss WE 01)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296474