Altbauklassiker in top Lage

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altberliner Mehrfamilienhauses (Vorderhaus).
Die zwei straßenseitig gelegenen Zimmer sowie die Küche sind mit Jalousien ausgestattet.
Der Charme dieser Altbauwohnung zeichnet sich u.a. durch ca. 3,40 m hohe Decken, teilweise mit
Stuck verziert, Holzkastenfenster sowie Holzkassettentüren (teilweise mit original Messingbeschlägen)
aus. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Diele sind mit schönem alten Holzdielenboden versehen.
Die neuwertigen zwei Bäder (eins mit Badewanne, Waschmaschinen,-und Trockneranschluss und eins mit Dusche) sind sehr geschmackvoll mit Bodenfliesen in Holzoptik sowie kontrastfarbigen hellen Wandfliesen versehen. Der absolute Clou ist die vom großen Badezimmer aus erreichbare private Terrasse im Innenhof. Durch die bereits vorhandene Bepflanzung erschließt sich hier eine märchenhafte Ruheoase.
Des Weiteren besitzt das Wohnzimmer eine straßenseitige Loggia, durch die man wiederum am Kiezleben teilhaben kann.
Das Schlafzimmer und angrenzende Ankleidezimmer befinden sich im hinteren innenhofseitigen Teil der Wohnung und damit idealerweise ausgenommen ruhig gelegen.
Die schöne helle Landhausküche mit Backofen, Herd und Kühlschrank glänzt auch in geschmackvollem Ambiente.
Die großzügige Diele besitzt zusätzlich eine Nische, die z.B. gut als begehbarer Kleiderschrank oder wie derzeit als gemütliche Leseecke genutzt werden kann.
Direkt gegenüber liegt hinter einer Tür ein separater praktischer Abstellraum.
Zudem gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger 37qm großer Keller, in dem sich diverse weitere Dinge verstauen lassen und der Hobbybastler sein Refugium haben kann.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand; die Elektrik, Wasserleitungen, Küche sowie beide Bäder wurden 2017 neu installiert und seitdem sehr gepflegt.
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit XXX € inklusive Heizkosten.

# Ausstattung
- Deckenhöhe ca. 3,40m
- teilweise Stuck verzierte Decken
- teilweise original Messingbeschläge an Türen
- größtenteils Holzdielenböden
- geschmackvoll geflieste und gepflegte Bäder-
- 2 Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)
- Schlaf-, und Ankleidezimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Loggia straßenseitig
- direkter Zugang von der Wohnung zur Terrasse
- Terrasse mit Bepflanzung im Innenhof gelegen
- schöne helle Landhausküche
- viel Stauraum in der Diele
- 37qm großer Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Kiezlage mit viel Leben und Bewegung, vielen kleinen
Geschäften und schönen Restaurants.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Discounter.
In ca. 250m Entfernung befindet sich der S-Bhf. Charlottenburg, der eine zügige Verbindung zu
sämtlichen Zielen in und um Berlin gewährleistet. Hier ist man absolut unabhängig von einem
Auto. Die Berliner Stadtautobahn erreicht man aber auch in nur 3 Minuten Fahrzeit.
Sowohl die Wilmersdorfer Straße mit seiner großen Fußgängerzone (hier befinden sich u.a. die
Wilmersdorfer Arcaden) als auch der beliebte Kurfürstendamm mit seinen diversen kulturellen
Angeboten (wie z.B. Theater, Kino) und mannigfaltigen Restaurantangeboten, sind fußläufig
schnell zu erreichen.
Die Beliebtheit dieser Lage hat in den letzten Jahren nicht abgenommen, was sich durch viele
Neubau- und Ausbaumaßnahmen der Wohn- und Geschäftshäuser zeigt und sich in den weiter
ansteigenden Preisen widerspiegelt.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter
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weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein
Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Anbieter-Objekt-ID: 41