Altbau trifft Gemütlichkeit – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² vereint klassischen Altbauflair mit funktionaler Wohnqualität und ist im 2. OG gelegen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den Oberlichtern über den Fenstern ein großzügiges Raumgefühl und einen angenehmen Lichteinfall schaffen. Die gut geschnittenen Räume sind kompakt, aber durchdacht aufgeteilt und bieten ein wohnliches Ambiente. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen mit einem klassischen Grundriss und gemütlichem Charme. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern verfügt zudem über einen Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, eine echte Rarität in dieser Wohnungsgröße.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch u. a. Oberflächen, Einbauküche und Sanitärkeramik im Badezimmer modernisiert wurden. Die Wohnung ist seit 12/2019 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 522 pro Monat. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, klassischer Bausubstanz und begehrter Mikrolage – eine lohnenswerte Investition in einem gefragten Hamburger Stadtteil.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt €254 inkl. €72 Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 126,64.

# Ausstattung
- Top Lage
- Gefragter Altbau mit hohen Decken
- Fenster mit Oberlichtern
- Gepflegter Zustand
- Kleine aber feine Raumaufteilung zu zwei Himmelsrichtungen
- Balkon aus der Küche
- 2. Obergeschoss
- Wohngeld monatlich €254 inkl. €72 Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einem urbanen und zugleich grünen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Straße liegt ruhig und dennoch äußerst verkehrsgünstig. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die beliebte Hamburger Meile ist bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Dehnhaide (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Barmbek (U3, S-Bahn, Regionalbahn) sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität in alle Richtungen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Stadtpark, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch das Aspria Fitness & Spa sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe. Die Lage der Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur und hoher Freizeit- und Erholungswert – ein attraktives Umfeld für Singles oder Paare gleichermaßen.

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JS4759