Altbau-Juwel in der Ulmer Oststadt

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit Charme, mitten in der Stadt!

Die 4-Zimmer-Wohnung ist als 3er-WG vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 900 kalt p.m..

Nutzen Sie jegliche Vorzüge des Stadtlebens und genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl auf über 119 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschützten Stadthaus, im Jugendstilcharakter, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Baujahr wird mit ca. 1903 beziffert.

Über den wunderschönen, seinerzeit charakteristischen Treppenaufgang erreichen Sie Ihr neues Wohndomizil.

Die Aufteilung im Detail:
zentrale Diele - 4 Zimmer (Wohnen/Essen/Schlafen/Kind) mit ca. 11 bis 24 m² - Küche - Speis - Balkon (ca. 3 x 1,8 m) - Bad - separates WC

Die Schlafzimmer sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Der Flur ist mit Dielenböden ausgelegt. Hohe Räume sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der schöne Kaminofen sorgt gerade in der kühlen Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre.

Die Zentral-Heizung wurde erst vor einem Jahr auf Fernwärme umgestellt.

Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet (1x im 1. UG, sowie 1x im 2. UG).

Das Objekt steht unter Denkmalschutz (innen als auch außen), daher wird kein Energieausweis benötigt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Termin.
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119961

# Ausstattung
Heizung: Zentralheizung Fernwärme

Kaminofen

Fenster: Kunststoff 2-fach verglast ca. 1995

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert

Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und Waschbecken

Toilette mit WC und Waschbecken ist separat

Bodenbeläge: Dielen, Parkett und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob einkaufen im eigenen Quartier, shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles zu Fuß erledigen.

Der "Alte Friedhof" ist nur 100 m entfernt und lädt als Kulturdenkmal mit seinem historischen Baumbestand zum Spazieren und Verweilen ein.

Und falls Sie doch lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie die Straßenbahn sowie diverse Buslinien kurzen Weges erreichen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

# Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119961

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8697