Altbau-Flair mit Aussicht

**Objektbeschreibung:** Betreten wird das Wohnhaus über das geräumige und helle Treppenhaus auf der Nordseite. Stilechtes Treppengeländer, gepflegte Böden und große Fenster für maximalen Lichteinfall vermitteln sofort ein gehobenes und gepflegtes Ambiente. Das Gebäude wurde 1909 in massiver Bauweise mit Jugendstilelementen errichtet. Es befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlich geführten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss. Dank der erhöhten Lage und der freien Sicht nach Süden fällt über den ganzen Tag verteilt Sonnenlicht bzw. Tageslicht in die Wohnräume. Die hellen und großzügig gestalteten Wohnräume erhöhen spürbar die Wohnqualität.

Die Wohnfläche von ca. 96m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer sowie Flur, Wohnküche, Tageslichtbad und das separate WC. Mit Eichenparkett und Fliesen findet man hier eine komfortable Ausstattung vor.

Raumaufteilung 3. Obergeschoss: Der Flur bietet genügend Platz für Aufbewahrungs-Mobiliar. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit zwei großen Fenstern einen weiten Blick bis hin zur Karlshöhe und dem Fernsehturm. Direkt angrenzend liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Je nach persönlichen Bedürfnissen können diese beiden Zimmer auch zu einem großen Wohn-Esszimmer verbunden werden. Das Kinder-/Arbeitszimmer hat durch eine große Terrassentür Zugang zum Südbalkon.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig ausgelegt und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschränke. Zwei große Fenster zum Innenhof sorgen den ganzen Tag über für Helligkeit. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne samt Duschfunktion sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das große Fenster ist nach Westen, zum Innenhof ausgerichtet. Das separate WC verfügt ebenfalls über Tageslicht durch ein kleines Fenster.

Die Wohnküche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich Platz für einen Essbereich. Durch sie gelangt man auch auf den West-Balkon, der zusätzlich Atmosphäre verleiht. Besonders im Sommer lädt der auf den ruhigen Innenhof gerichtete Balkon zum gemütlichen Verweilen ein.

**Lage:** Der Stuttgarter Westen ist nicht nur der bevölkerungsreichste, sindern gilt auch bei vielen Menschen als der beliebteste der fünf Innenstadtbezirke. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés und Kultureinrichtungen bieten hier eine hohe Wohnqualität. Runderherum liegen mit Rotwildpark und Solitude, Birkenkopf und Kräherwald sowie der Karlshöhe beliebte Ausflugsziele für einen ausgedehnten Spaziergang am Wochenende oder sportliche Aktivitäten.

Die zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten mit verschiedenen Stilelementen aus dem späten 19. Jahrhundert und frühen 20. Jahrhunderts prägen den Stuttgarter Westen und geben ihm seinen unverwechselbaren Charme - er ist eines der größten zusamenhängenden Altbaugebiete Deutschlands.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten im Stadtbezirk in einer verkehrsberuhigten Straße direkt gegenüber einer größeren Grünanlage. Supermärkte, Bäckereien, diverse Gastronomie sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten fußläufig erreichbar. Bus und Bahn halten praktisch direkt um die Ecke.

Die Grünanlage gegenüber garantiert einen unverbauten Blick in die Weite - und auf den Stuttgarter Fernsehturm.