Alt Richterich! Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung als solide Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung wurde Mitte der 1970er Jahre im überaus beliebten Aachener Ortsteil Alt-Richterich unweit der Pfarrkirche St. Martinus erbaut. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser und ein sehr geringes Verkehrsaufkommen geprägt.

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lt. Teilungserklärung insgesamt 15 Eigentumswohnungen.

Die Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen überwiegend immer noch dem aktuellen Zeitgeschmack. Allerdings zeigt das Badezimmer noch den Stil des Baujahres. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine halb-offene Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein großer Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 5.112,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. 2.345,00

Das Mietverhältnis besteht seit 2002.
Der momentane Mietertrag ist langfristig deutlich steigerbar.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 359,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Weitere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

# Ausstattung
•Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Außenwände verklinkert
•Hausflur und Treppenhaus mit Terrazzoböden
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•Gaszentralheizung (Bj. 2001)
•Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer
•moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
•Bodenbeläge in zeitlosem Laminat
•separater Kellerraum und zus. Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 173.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1261