Alles unter einem Dach: Wohnen und Investieren in Einem

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem Traumzuhause! Diese großzügige 94 m² Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und reichlich Platz für eine kleine Familie. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1997 und gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 71,13 m² Wohnfläche, während das Souterrain ein komfortables Apartment mit 23,23 m² bietet. Zusätzlich stehen ca. 5,67 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung.

Aktuell sind beide Einheiten an äußerst angenehme und zuverlässige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 610 € für die 3-Zimmer-Wohnung und 280 € für das Apartment. Dies bietet Ihnen die Wahl, die Immobilie entweder teilweise oder komplett weiterhin zu vermieten oder sie nach Ihren Wünschen selbst zu nutzen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen und modernen Grundriss, der viel Helligkeit und Gemütlichkeit versprüht. Die Ausrichtung nach Süd-Ost garantiert reichlich Sonnenlicht. Vom großzügigen Wohnraum aus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, zur Küche und zum Balkon. In der Küche finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Die Wohnung wird von einer Etagengasheizung beheizt, die im Kellergeschoss des Hauses untergebracht ist.

Das Kellergeschoss beherbergt neben Gemeinschaftsräumen auch Abstellmöglichkeiten. Im Waschraum finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz, und ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Energiebedarfsausweis: Klasse "C" 99.5 kWh/(m2.a), Erdgas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 11745 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Alfter, einer bezaubernden Stadt in Nordrhein-Westfalen, erleben Sie die perfekte Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Hier entfaltet sich vor Ihren Augen eine malerische Idylle, in der sich das Grün der Natur harmonisch mit modernem Komfort verbindet.

Die Gemeinschaft in Alfter ist geprägt von Herzlichkeit und Tradition. Ein breites Spektrum exzellenter Schulen sorgt für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten reichen von gemütlichen kleinen Geschäften bis hin zu Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. In den einladenden Restaurants können Sie kulinarische Entdeckungsreisen unternehmen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Autobahn A565 ist schnell erreicht und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt nach Bonn und darüber hinaus. Der Bahnhof Alfter-Witterschlick gewährleistet eine problemlose Anbindung an den Schienenverkehr.

Doch Alfter hat mehr zu bieten als nur die Vorzüge des modernen Lebens. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Gelassenheit, während die nahegelegene Stadt Bonn mit ihrem pulsierenden Leben und zahlreichen kulturellen Angeboten in greifbarer Nähe liegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: 6251496