albero:) die perfekte Gartenwohnung

# Objektbeschreibung
Ihre Wohnung bietet alles, was man von einer 2-Zimmer-Gartenwohnung erwarten kann: von der zum sehr hellen Wohnbereich mit einem Glaselement getrennten, großen Diele ist auch das Schlafzimmer und das sehr geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erschlossen. Sogar ein praktischer Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine ist hier vorhanden. Die vom Wohnbereich separierte Küche sperrt die Gerüche aus und bietet Raum auch für einen kleinen Essplatz. Der kaum einsehbare Gartenanteil ist nicht zu groß und nicht zu klein und sogar durch die zugehörige Garage von der Straße aus erreichbar. Außerdem ist sogar noch ein 2. PKW-Platz inklusive. Das architektonisch sehr ansprechende Haus in bester Lage im beliebten Wohngebiet J26 teilen Sie mit nur 4 weiteren Eigentümern. Sie können sofort einziehen oder lukrativ vermieten! Jetzt besichtigen.

# Ausstattung
Rodgau liegt südöstlich von Offenbach in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin – ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Sonstiges
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.albero-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 13.02.2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3283E