AIGNER - Langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Laim

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe.
Das ruhige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon bietet ausreichend Stellfläche und Raum zum Wohlfühlen.
Die Küche verfügt über eine praktische Kochnische, die Ausstattung der Küche ist Eigentum des Mieters. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde erst kürzlich saniert.
Ein Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein TG-Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2010 an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 210.000 Euro + Garage 15.000 Euro = 225.000 Euro.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Vermietet seit 2010, derzeitige Miete beträgt 511 Euro (netto) + 145 Euro (NK-VZ) + 50 Euro (Garage) = 706 Euro
* Durchdachter Grundriss, Süd-Balkon
* Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (Saniert im Juni 2025)
* Kochnische
* Laminat und Fliesenboden
* Aufzug vorhanden
* Speicherabteil
* Gemeinschaftlicher Innenhof
* Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Speicher)
* Duplex-Stellplatzplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.093,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Westen der Stadt München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten oder der Westpark reichlich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Laim (Stammstrecke) sowie nahe zu mehreren Trambahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleisten. Zudem ist der Hauptbahnhof München in wenigen Minuten erreichbar, was diese Lage zusätzlich attraktiv macht.

Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie das Umland bequem über die Landsberger Straße sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung aus.
Zusammenfassend bietet sich hier eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung genießen.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.07.2028
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41590