AIGNER - Hochwertige Luxus-Erdgeschosswohnung in imposanter Stadtvilla

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla Waldperlach – ein Ort, der mit nur wenigen luxuriösen Wohneinheiten absolute Privatsphäre bietet und bereits bezugsfertig ist. Jede Einheit präsentiert großzügige Wohn- und Nutzflächen, gekennzeichnet durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine Auswahl an zeitgemäßen, hochwertigen Markenausstattungen. Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist geprägt von wunderschön gestalteten Außenanlagen und ansprechender Beleuchtungskonzeption welche die Exklusivität bereits von weitem erkennen lassen. Die klassische Architektur mit ihren stilvollen Fassadendetails fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und setzt dennoch einen herausragenden Akzent. Die exklusive Stadtvilla vereint naturnahes Wohnen, gepaart mit maximalem Komfort und einem hochwertigen Qualitäts- sowie Sicherheitsstandard. Insbesondere hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die mit einem Endenergiebedarf von 14,4 kWh/(qm-a) der Endenergie eines KfW-40-Hauses entspricht.

Diese exquisite Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf über 130 m² Wohn-/Nutzfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich über eine weitläufige Terrasse zum ca. 88 m² großen privaten Süd-/Westgarten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Kinder-/ oder Gästezimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Ein opulentes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigt das Erdgeschoss mit Raffinesse. Eine elegante Treppe führt in den Souterrainbereich, der mit einem großzügigen Hobbyraum aufwartet. Dieser wird durch bodentiefe Fenster, die in einen lichtdurchfluteten Lichtschacht führen, perfekt in Szene gesetzt. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit walk-in Dusche verleiht diesem Domizil einen Hauch von unvergleichlichem Luxus.

Des Weiteren steht ein moderner Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
• bezugsfertig
• elegante, klassische Architektur mit hochwertigen Fassadendetails
• hocheffiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 14,4 kWh/m²
• nur wenige Einheiten für maximale Privatsphäre
• Eichendielenparkett mit weißen Echtholz-Sockelleisten und großformatiges Feinsteinzeug
• großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen & Gärten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• bodentiefe Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Aluminium-Rollläden
• Tageslicht-Bäder mit walk-in Duschen und hochwertigen Armaturen
• PKW-Stellplätze mit E-Ladevorrüstung
• moderne Video-Gegensprechanlage von Gira
• Glasfaseranschluss und Cat-7 Verkabelung in allen Wohnungen
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• durchdachtes Sicherheitskonzept: Abschließbare Fenstertüren im Erdgeschoss sowie Rollläden mit Aufschubsicherung
• Wasserenthärtungsanlage mit Kalkschutzanlage für die gesamten haustechnischen Anlagen
• handgefertigte Balkon- und Treppengeländer
• keine Käuferprovision

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit.
Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Rad. Die Bushaltestelle "Am Hain" (Linie 55) ist nur weniger Meter entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten.
Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 02.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40044