AIGNER - Großzügige Loftwohnung mit viel Raum und Potential

# Objektbeschreibung
New York Feeling in München.
Großzügige Loftwohnung in einem absolut ruhig gelegenem Hinterhof.
Das Anwesen einer ehemaligen Fabrik wurde 2001 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für das Loft wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Der offene Grundriss lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. So könnten das Wohnzimmer und der aktuelle Arbeitsbereich natürlich auch abgeschlossen werden.
Die Loftwohnung im Industrie-Style glänzt durch bodentiefe Fenster und einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern.
Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:
großer Dielenbereich mit viel Stauraum sowie einem offenen und großen Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bädern, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine, offenes Wohnen und Arbeiten.
Der Essplatz mit Küche, der Atelierflur und der Arbeitsbereich um den teilweise überdachten Innenhof angeordnet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.350.000 Euro + 47.000 Euro für die zwei Stellplätze in der Tiefgarage (ein Einzelstellplatz, ein Stellplatz auf einem Palettensystem) = 2.397.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
*Sehr stylische Loft - Wohnung
*absolut ruhig gelegen
*großzügig geschnitten
*Raumhöhe (3,5 – 5 Meter)
*Bodentiefe Fenster
*Große moderne Küche im Industrielook, Edelstahl fronten, hochwertigen Elektrogeräten
*viele moderne Einbauten (z.B.: Raumhohe Türen mit Alu-Verkleidung im Flur, Schlafzimmer usw.)
*Industrieboden, Stäbchenparkett 2023 behandelt
*neue Leitungen 2001
*Fußbodenheizung
*praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
*Keller
*Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (ein Einzelstellplatz, ein Stellplatz auf einem Palettensystem).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 11.633,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 47.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage spricht für sich:

Nur ca. 2 km westlich vom belebten Marienplatz, dem Herzstück der Münchener Altstadt, erstreckt sich der charmante Stadtteil Schwanthalerhöhe.
Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe hat sich zu einem lebendigen Zentrum mit einer vielfältigen und liebenswerten Szene entwickelt. Hier erwarten Sie zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse sowie eine Fülle von Grünflächen und Freizeitangeboten. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchener Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal – die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Barthstrasse" (Straßenbahnen 18 und 19) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20.
In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an charmanten Cafés und gehobenen Restaurants. Dies verleiht diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair und steigert die hohe Lebensqualität vor Ort.

# Sonstiges
Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122,7 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39641