AIGNER - Einzigartiges Loft-Erlebnis: Charaktervolle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Zolling

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet ein charakteristisches Raumgefühl, wie es nur ein Loft vermitteln kann. Filigrane Balkenkonstruktionen prägen die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und verleihen einen einmaligen Charme. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem Kamin und einem zusätzlichen Essbereich, der für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und ist perfekt ausgestattet. Ein großer Vorratsraum befindet sich gleich nebenan und bietet viel Stauraum. Vom repräsentativen Wohnungsflur aus gelangt man über die Treppen zur Galerie, die flexibel als Bibliothek oder als Raum zum Entspannen genutzt werden kann. Zwei freundliche Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich, wobei eines als Master-Bereich genutzt werden kann und direkt mit einem großen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und begehbarem Kleiderschrank verbunden ist. Ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Wohnung.

Eine weitere Treppe führt zur oberen Galerie, die wie zwei inselartige Bereiche gestaltet ist und flexibel genutzt werden können. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.

# Ausstattung
* Geräumige Galerie
* Helle Räume
* Offener Wohn- & Essbereich
* Großer Garten
* Kamin
* Hochwertige Einbauküche
* Vorratsraum
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
* Begehbarer Kleiderschrank (angeschlossen an das Badezimmer)
* Gäste - WC
* Abstellraum für Waschmaschine & Trockner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.818,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zolling liegt im wunderschönen Ampertal, an den südlichen Grenzen der Hallertau.

Zusammen mit den umliegenden zu Zolling gehörenden Ortsteilen, zählt die Gemeinde ca. 5.000 Einwohner. Die angebotene Wohnung liegt dabei in einer kleinen Wohnanlage in Oberappersdorf.
Infrastruktur wird in Zolling großgeschrieben. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es einen Getränkemarkt, eine regionale Metzgerei, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarzt, Physiotherapie, zwei Kindergärten mit öffentlichen Spielplätzen und einer Grund- und Mittelschule.

Wer in seiner Freizeit gerne an der frischen Luft ist, wird sich in Oberappersdorf gleich wohl fühlen. Verschiedenste Wander- und Radwege, laden zum Sporteln und Verweilen ein.

Neben diesen Möglichkeiten, bietet Zolling selbst verschiedenste Sport- und Freizeitangebote. Auch zahlreiche Vereine sind in Zolling anzutreffen.

Gleich zu erreichen ist über die B301 die nur ca. zwölf Kilometer große Kreis- und Universitätsstadt Freising. Die nächsten Autobahnanbindungen sind über Allershausen die A9, oder über Freising bzw. Moosburg die A92.
Mit 20 Kilometern ist der Flughafen München nur einen Steinwurf entfernt, auch die Städte Mainburg und Moosburg sind schnell zu erreichen. München ist ca. 50 Kilometer entfernt. Durch das öffentliche Bussystem ist Zolling an Freising angeschlossen.

# Sonstiges
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1911

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.04.2031
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40324