Ahlen, Klein aber fein, Gelegenheit für Immobilieneinsteiger!

# Objektbeschreibung
Ideale Gelegenheit für den Immobilieneinsteiger sowohl für die Selbstnutzung oder als Sparbuch zum Anfassen! Hier verteilen sich 52 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Familienhaus.
Momentan ist Sie an den Eigentümer der darunter liegenden Wohnung vermietet und wird nur zum Schlafen genutzt. Selbst eine 3-köpfige Familie kann sich hier wohl fühlen.

# Ausstattung
2016 neue Gasheizung
Eigene Wasseruhr
Stellplatz möglich
Bad mit Dusche
1. Obergeschoss
Separater eigener Keller
Waschkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 4,76%

Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahlen bietet als größte Stadt im Kreis Warendorf reichlich Lebensqualität und ist aufgrund ihrer guten geografischen Lage mit kurzen Wegen ins Ruhrgebiet, ins Münsterland und nach Ostwestfalen sehr beliebt.

Die Altstadt ist ein historisch gewachsenes Zentrum mit vielen historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés, Restaurants, einem Kino und Museen. Rund um die Altstadt sind freundliche Siedlungen, neue Gewerbeflächen und erholsame Grünanlagen, wie zum Beispiel der Stadtpark am Ufer des Flüsschens Werse, entstanden.

Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ahlener Süden. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weder der Kindergarten, die Grundschule noch die Fritz-Winter-Gesamtschule sind fußläufig weiter als 500 m
entfernt. Damit ist die Wohnung absolut familientauglich.

Ahlen gehört mit seinen knapp 53 000 Einwohnern zum Münsterland, aber über die nahen Autobahnen A1 und A2 sind das Ruhrgebiet und Ostwestfalen schnell zu erreichen. Zur Kreisstadt Warendorf ist man mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. Eine direkte Zugverbindung nach Münster, Hamm, Bielefeld, Dortmund, Düsseldorf und Köln ist vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251 / 418 48-15
E-Mail: r.zenthomann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1787