Äußerst gepflegte Wohnung auf parkähnlichem Anwesen

# Objektbeschreibung
Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.

Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.

Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.

# Ausstattung
Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:

- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
* das fortgeschrittene Alter der Mieterin
- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar
- von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung
- guter Mieterstruktur
- optimaler Wohnungsgrundriss
- großer, überdachter Balkon
- modernes Wannenbad mit Fenster
- zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)
- gefliester Küchen- und Badboden
- neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien
- Metalltürzargen
- Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können
- Mieterkeller.

Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer.

Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis.

Ihr Immobilieninteresse:
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Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen!

# Sonstiges
Gern lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei kann ich Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln.

Ich stehe Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) gern zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!
Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer Fotos zur Verfügung stellen können, doch bei noch bewohnten Immobilien möchten wir nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-040670