Acolonia Immobilienmakler: Neubau WG für Studierende

Allgemeines Ehrenfeld hat ein neues Studierendenwohnheim bekommen - in Toplage zwischen Subbelrather und Venloer Straße mit U-Bahnanschluss in 4-Minuten-Nähe.

Ein Penthouse-WG-Wohnung von 63,5 qm. Ein Traum für Studenten, die das gehobenere Ambiente suchen. Ein Dachterrassenanteil von knapp 20 qm (zu 1/4 angerechnet), dazu noch Fußbodenheizung, Bad mit bodentiefer Dusche, Außenjalousien und eine Einbauküche. Ein Stellplatz zu 85 EUR kann auf Wunsch angemietet werden.

Angeboten wird ein WG-Zimmer in einer Wohngemeinschaft von knapp 15 qm in einer 2er WG.

Die Neubauwohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von 63,5 qm,  davon ist der der Wohnung zugerechnete Teil der Dachterrasse zu 1/4 mit knapp 5 qm angerechnet (Grundfläche 20 qm/ Gesamtfläche für 4 Wohnungen ca. 80 qm)

Die Wohnungen sind gut isoliert mit: 3-fach Verglasung, 36,5 cm Mauerwerk mit 2-lagigem Außenputz, schallentkoppelten Geschosstreppen und Podesten. Beheizt wird ökologisch über eine zentrale Wärmepumpe, mit der Möglichkeit eine Gasbrennwerttherme zuzuschalten. Die Belüftung der Räume geschieht über eine Belüftungsanlage, der Gemeinschaftsraum kann zusätzlich über die Terrassentür belüftet werden.

Miete: 710 EUR, Nebenkosten: 170 EUR. In den Nebenkosten von 170 EUR sind alle Kosten inklusive Heizung und Strom, außer Internet enthalten.

Wenige Ecken weiter pulsiert das multikulturelle Ehrenfelder Leben, mit Bars, Clubs, Cafés & Kneipen. Auch Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel, Parks und Bahnhaltestationen sind zu Fuß bestens erreichbar.

Die Wohnung in Stichworten:

* gut geschnittene 63,5 qm Wohnfläche
* 1 WG Zimmer von knapp 15 qm
* Gemeinschaftsraum mit Einbauküche von 24 qm
* zusätzliche Minikammer mit großem Fenster als Lagerfläche
* Vinylboden in Holzoptik
* Wände in Feinputz weiß gestrichen
* Einbauküche mit Umluft-Dunstabzugshaube, 4 Herdplatten, 1 Mikrowelle, Kühlschrank, Ofen
* Barrierefreie Dusche
* anthrazitfarbene 30 x 60 Fliesen
* Sanitärobjekte mit Markenfabrikaten wie z.B. Keuko, Grohe, Duravit
* elektrischer Badlüfter
* Außenjalousien
* Aufzug
* Sportanlage mit Crossfitgeräten
* Überdachte Fahrradstellplätze
* zur Wohnung gehörende Kellerboxen (pro WG Zimmer eine Kellerbox)
* Waschkeller mit Münzwaschmaschinen
* TV über Satellitenanlage
* Internet über Glasfaser
* Klingel- und Videosprechanlage
* Heizung über Wärmepumpe und möglicher Zuschaltung einer Gasbrennwerttherme
* Warmwasser über Heizungsanlage
* Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumung sind in den Nebenkosten enthalten
* 1 Stellplatz zu 85 EUR kann angemietet werden.

ÖPNV + Supermärkte Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Haltestelle Rochusplatz für die Stadtbahnlinien 3 + 4 in 250 m. Bushaltestelle Borsigstraße für die Buslinien 139, 140, 141 und 143 unter 50 m. Der Bahnhof Ehrenfeld ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke befinden sich in der nahen Umfeld und sind gut zu Fuß erreichbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 11.07.2023-10.07.2033, Baujahr lt Energieausweis 2023, Endenergiebedarf 23 kWh, Heizungsart: Fußbodenheizung, Auf-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Haftung und Datenschutz Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen.

Wir verweisen des Weiteren auf unsere AGB und Datenschutzerklärung auf www.acolonia-immobilienmakler.de.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre postalische Adresse, eine gut erreichbare Telefonnummer sowie einige Informationen zum Studium oder zur Ausbildung der einziehenden Person. Ohne diese zusätzlichen Eckdaten erfolgt keine Rückmeldung.