Wohnen wie auf einem Leuchtturm mit phantastischen Weitblick über Gelsenkirchen!

VORAB hier der Zusätzliche Pluspunkt des Angebotes:
Sie bekommen die hochwertige im Objekt verbaute EBK (s. Fotos) GESCHENKT!

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, die durch ihre moderne Ausstattung und die ideale (praktische) Lage besticht. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige und sehr moderne Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche inkl. aller gängigen (ebenfalls hochwertigen) E-Geräte ist bereits vorhanden, wurde auf Maß eingebaut und ist Teil des Angebotes. Sie lädt in modernem Stil zum kochen, quatschen und verweilen ein. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein separater Keller, sowie Gemeinschaftskellerräume (zum waschen & trocknen) stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Im Hof des Hauses stehen den Bewohnern des Hauses PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage in Gelsenkirchen-Erle bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einige Freizeitangebote ganz in der Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die eine moderne und komfortable Wohnung in einer angenehmen Umgebung suchen.

Zahlen/Daten/Fakten: BJ 1972 / E-Installation NEU in 2019 / Zentral-Heizung (Gas) NEU 2024 / Fenster Kunststoff, doppelt verglast z.Teil 1991 / Dach Instandsetzung vor ca. 15 Jahren / Flur-Service / Hausmeister / Winterdienst / Rücklagen 2025 gesamt: ca. €120.000,- / anteilig zu dieser ETW derzeit ca. €5.000,- / €6.000,-

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage mit hervorragende Infrastruktur in Gelsenkirchen-Erle. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, sowie Restaurants und Cafés, die den Alltag verschönern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle und einfache Verbindung in die Innenstadt von Gelsenkirchen, sowie zu umliegenden Städten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen ebenfalls unkompliziert (Anbindung an die A2 in direkter Nähe), sodass sie schnell auch in die umliegenden Regionen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet zudem diverse Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage nicht nur für Familien besonders attraktiv macht.

Energieausweis: Ein Energieausweis ist angefragt und liegt zur Besichtigung vor (Gas-Zentral-Heizung NEU in 2024).

Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.

Sonstiges: BESICHTIGUNGEN sind ab dem 15.07.2025 möglich. Wior freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Gewährleistung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die StepHome nicht.