Ab Mitte Juli 2024! Hübsche 2-Zimmer-Dachwohnung im 2.OG mit Südbalkon & sep. Küche mit Essbereich

# Objektbeschreibung
Die freundliche Wohnung im 2.Obergeschoss in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus kann ab Mitte Juli 2024 - oder später bezogen werden. Die Wohnung wird frisch renoviert und im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer neuer Boden (Laminatboden/Designfußboden) verlegt.

Mindestmietdauer 1 Jahr.
Keine Hundehaltung gestattet.
Bei Anmietung wünscht der Eigentümer eine Schufa-Auskunft (möglichst ohne Negativeinträge).

# Ausstattung
Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Seite, Blick ins Grüne), eine separate Küche mit Essbereich sowie ein kleineres Schlafzimmer.

Das Bad ist mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wird noch frisch renoviert und mit neuem Laminatboden/Designfußboden versehen, der Küchenbereich und das Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und (auf Wunsch) ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch 121,3 kWh/(m².a), wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1996.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mitte Juli 2024 oder oder nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Zentrale und ruhige Stadtlage mit guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gern können Sie vorab am Haus vorbeigehen. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie sich bitte einen Besichtigungstermin mit uns.
Sie erreichen uns unter Telefon 0172-3666196 oder im Büro 0351-8336907.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Trägern öffentlicher Belange und wurden von uns nicht nachgeprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nachgewiesen wird ausschließlich die Mieteinheit ohne jegliche Eigenschaftszusicherung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300626