Ab dem 01.09.2024! Gepflegte Gewerbeeinheit mit 8 TG-Stlpl. in Lierenfeld

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Bürofläche in einem gepflegten Geschäftshaus und kann zum 01.09.24, nach Absprache mit derzeitigen Mietern evtl. auch früher, bezogen werden. Die Fläche teilt sich auf mehrere Besprechungszimmer, Großraumbüros und Einzelbüros auf. Des Weiteren stehen Ihnen eine Teeküche, getrennte sanitäre Anlagen (Damen- und Herren-WC's) zur Verfügung. Mit im Mietpreis inbegriffen sind 8 Stellplätze, welche sich und er hauseigenen Tiefgarage befinden.

In dem Objekt werden noch weitere Flächen frei, sodass Sie die Möglichkeit haben ingesamt 1-4 Einheiten von ca. 380 qm - 1.550 qm anzumieten. Diese befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.

Aus Datenschutzgründen wurden nicht alle Büroräumlichkeiten fotografiert.

# Ausstattung
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- verschiedene Bürogrößen
- 8 TG-Stellplätze
- Aufzug im Haus
- getrennte WCs für Damen und Herren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024

Warmmiete: 5.800,00 €

Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten Kaution

Bürofläche: ca. 380,37 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf als Landeshauptstadt ist mit rund 640.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen, bekannt als Universitäts-, Messe,- Mode,- und Medienstadt mit zentraler Lage als Wirtschaftsregion im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr und hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Lierenfeld an einem citynahen Gewerbestandort mit optimalen Verkehrsanbindungen. Das Umfeld wird überwiegend von Bürohäusern sowie klein- und mittelständischen Gewerbebetrieben geprägt. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung City und Hauptbahnhof, sowie zum nördlichen und südlichen Autobahnzubringer A 52 bzw. A 46. Die Anbindung an das linksrheinische Autobahnnetz, zum Flughafen "Düsseldorf Airport" und zum "Messe- und Congress Center" erfolgt über die innerstädtische Ringstraße B 8. Weiterhin gibt es eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz über Bushaltestellen.

# Sonstiges
Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt: zarskidahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 54 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.02.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G343-2.OGre (1/851)