ab ca. 16 m² bis ca. 140 m² Lager-/Fertigungsflächen sowie ca. 260 m² Büro-/Sozialflächen

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 19.624 m² großen Industriegrundstück ist ein Gewerbehof, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Lager-/Fertigungs-/Werkstatt- und Büroflächen, entstanden. Die Gebäude weisen einen besonderen Altbaucharme auf, da sie in massiver Bauweise mit einer Rotklinker-Backsteinfassade erbaut wurden. Auf dem Grundstück haben sich zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt, die für einen vielfältigen Mietermix sorgen. Der Eigentümer der Immobilie hat das Areal im Jahr 2022 erworben und wird die Flächen sukzessive durch Sanierungsarbeiten an die heutigen Standards anpassen, sodass zukünftige Mieter die Flächen in einem guten und gepflegten Zustand übernehmen können. Derzeit stehen noch die nachfolgenden Flächen zur Vermietung an:

Garagen
ca. 16 m² Garagenfläche
ca. 25 m² Garagenfläche
ca. 30 m² Garagenfläche
- ebenerdige Andienung über 1 Tor
(ca. 2,8 m B x ca. 2,5 m H)
- unbeheizt
- LED-Beleuchtung und Steckdosen vorhanden
- Garagen jeweils separat anmietbar

Einheit 8
ca. 30 m² Lagerfläche
- ebenerdige Andienung über 1 Rolltor
- Deckenhöhe ca. 3,8 m - ca. 4 m
- unbeheizt

Einheit 10 - Erdgeschoss
ca. 140 m² Gewerbe-/Bürofläche im EG
- Zugang über eine Doppelflügeltür
- großes Meisterbüro vorhanden
- großzügige Fensterflächen
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Pantry vorhanden

Einheit 10 - Obergeschoss
ca. 110 m² Gewerbe-/Bürofläche im OG
- Zugang über ein Treppenhaus
- großzügige Fensterflächen
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Pantry vorhanden

Einheit 16
ca. 210 m² Freifläche
ca. 55 m² Bürofläche
- Bürofläche aufgeteilt in 2 Räume
- eigener Zugang
- WC-Anlage
- LED-Beleuchtung

Einheit 17
ca. 330 m² Freifläche
- Freifläche geschottert
- auf dem rückwärtigen Grundstücksteil gelegen

Einheit 18
ca. 250 m² Freifläche
- Freifläche gepflastert
- auf dem rückwärtigen Grundstücksteil gelegen

Büroflächen
ca. 260 m² Büro-/Sozialflächen im Erdgeschoss
- repräsentativer Personenzugang
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Pantry
- Büroräume durch Glastrennwände unterteilt
- sehr gute Versorgung mit natürlichem Tageslicht
- renoviert

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück anzumieten.

# Ausstattung
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Verfügbarkeit nach Absprache.

Objektzustand: gepflegt

Provision: 3,00 Brutto -Monatsmiete(n) (exkl. MwSt)

Bürofläche: ca. 260 m²
Lagerfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral in dem Hamburger Stadtteil Billbrook. Diese Lage sichert kurze Fahrwege zu den BAB-Anschlussstellen "Hamburg – Moorfleet" und "Hamburg – Billstedt" der A 1, die Hamburg mit Lübeck, Berlin, Hannover und Bremen verbindet. Die Hamburger Innenstadt ist über die Bergedorfer Straße (B 5) ebenso wie das Hafengebiet zügig zu erreichen. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse und in Verbindung damit zu S- und U-Bahn.

# Sonstiges
Verfügbarkeit nach Absprache.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Mietpreis für die Flächen auf Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: 1338/Eh10