9445-Hotel mit 24 Zimmern zum Verkauf in 59955 Winterberg (Westfalen)

Das großzügige, viergeschossige Hotelensemble besteht aus einem Haupthaus sowie einem Erweiterungsbau und verfügt insgesamt über 24 Gästezimmer mit Größen zwischen ca. 17 und 37 m². Die Zimmerkapazität umfasst rund 45 Betten, entsprechend 21 Doppelzimmern und 3 Einzelzimmern. Die ehemalige Betreiberwohnung wurde zusätzlich zu zwei weiteren Doppelzimmern umgebaut.Zu den gemeinschaftlichen Bereichen gehören eine Lounge, eine Bibliothek, ein Billardraum, eine Rezeption, eine Gaststube, ein Restaurant sowie eine Kegelbahn mit zugehöriger Kegelstube. Alle Hotelzimmer sind mit Dusche, WC, TV sowie einer vollständigen Möblierung ausgestattet.

Auf der rückwärtigen Seite des Erweiterungsbaus stehen 4 Doppelgaragen und 1 Einzelgarage zur Verfügung. Der derzeitige Eigentümer nutzt eine Doppelgarage und die Einzelgarage, die jedoch bei Übergabe geräumt werden. Auf Wunsch des Erwerbers wäre der Eigentümer bereit, die Garagen im Anschluss anzumieten.

Das Anwesen verfügt zudem über einen großzügigen Park, einen kleinen Teich sowie eine separate Grillhütte. Nach Angaben des Veräußerers ist das Hotel brauereifrei. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand, weist jedoch weiteren Renovierungsbedarf auf.

Pachtverhältnis

Seit dem 01.01.2016 ist das Hotel verpachtet. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 4.642,35 € netto zuzüglich MwSt. Ein Erwerb ohne bestehendes Pachtverhältnis ist ebenfalls möglich

Inventar

Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Das gesamte Inventar der Gästezimmer sowie der öffentlichen Bereiche befindet sich im Eigentum des Pächters. Zu Beginn des Pachtverhältnisses hat der Pächter das ursprüngliche Inventar des Veräußerers nahezu vollständig entfernt, auf eigene Kosten eingelagert und durch eigenes Inventar ersetzt. Die ehemalige Betreiberwohnung wurde vom Veräußerer nicht möbliert und enthält ebenfalls kein Inventar im Eigentum des Veräußerers.

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Ausstattung & Bauweise

* Keller: teilunterkellert
* Fassade: verputzt und gestrichen, Haupthaus gedämmt
* Wände/Böden: tapeziert, gestrichen, teilweise Holzverkleidung; verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Teppich
* Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Dach: Walmdach am Haupthaus; Satteldach mit Eterniteindeckung über den Garagen
* Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Stellplätze: ca. 9 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze