93m² EG/HP 4-Zimmer-Wohnung ETW +Terrasse Wennigsen Degersen

**Objektbeschreibung**
Ein Rohdiamant mit tollem Schnitt, großer Terrasse und zentrumsnaher Lage in Wennigsen, Ortsteil Degersen.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (5/12 Anteil am Haus) mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1971, wobei die Außenfassade im Jahr 2009 bereits gedämmt wurde. Die beiden oberen Wohnungen gehören einer Partei, welche beide Wohnungen selbst zusammen nutzt. Im Haus gibt es also nur eine andere Partei – keine große WEG = viele Vorteile und weniger Kosten.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und vielseitig nutzbar. Zur einen Seite der Wohnung gibt es zwei Kinderzimmer mit eigenem WC, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Das Master-Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite und befindet sich direkt neben dem Haupt-Badezimmer.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Durchreiche zur daneben liegenden Küche. Hier wäre für die Zukunft auch das Zusammenlegen der beiden Räume zu einer 32m² großen Wohnküche denkbar.
Auf die großzügige Terrasse gelangt man sowohl durch das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer. Von der Terrasse hat man Zugang zu dem schönen großen Garten hinter dem Haus.

Ebenso gehören ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume für die Waschmaschine etc. dazu. Das Hausgeld beträgt aktuell 200€ mtl.

Die Wohnung ist im guten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. So können Sie jedoch die Wohnung komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen herrichten und ausstatten.
Es empfiehlt sich, die Fenster und Terrassentüren (Baujahr 1971) auszutauschen. Zudem gibt es zwei Putz-Abblätterungen an der Decke, welche vor dem Streichen ausgebessert werden sollten. Die Bäder funktionieren, können aber aufgrund des Alters ein Update vertragen. Die schöne Terrasse benötigt etwas mehr Zuneigung, hier muss der Belag erneuert werden, sowie die seitliche Terrassen-Mauer zur Abgrenzung repariert und die Aufgeschüttete Erde für das Beet muss überdacht werden.

Das gesamte Haus wird über einen Öl-Kessel von 1971 beheizt, welcher auch das Warmwasser bereitstellt. Hier sollte für die Zukunft über eine Modernisierung nachgedacht werden.

Bei Interesse bitte eine Mail mit Namen, e-Mail und Telefonnummer an mich.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


**Lagebeschreibung**
Zentrumsnahe Lage zu Wennigsen mit sehr guter fußläufiger Anbindung an die Bedarfe des täglichen Lebens.
Zu Fuß sind zu erreichen:
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Rewe/Rossmann) – 400 m;
Kindergarten Degersen – 200 m
S-Bahn Wennigsen – 700 m

Per Rad:
KGS Schule Wennigsen – 2 km
Naherholungsgebiet Deister – direkt hinter Wennigsen

Anbindung per PKW:
Hannover über B217 – ca. 18 km und 20 min


**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 23.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl