85m²-Fläche in modernisiertem Fabrikgebäude! In Wedding. Ruhige Hinterhof-Lage

# Objektbeschreibung
Die Badstraße 66 ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900 im beliebten Berliner Bezirk Wedding. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind ansprechend gestaltet und machen einen guten Eindruck.

Die zu vermietenden Gewerbefläche mit ca.: 85m² befindet sich im Erdgeschoss - im ruhig gelegenen Hinterhaus. Sie bietet allerlei Gestaltungs- und Einrichtungsspielraum für Ihre Ideen. Die Ausstattung und Aufteilung kann gemäß Ihrer individuellen Wünsche realisiert werden. Unser Vermietungsteam und ein Architekt helfen gern bei der Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen.

# Ausstattung
ACHTUNG: DIE FLÄCHE BEFINDET SICH AKTUELL IN EINEM ROHBAU-ZUSTAND.
Der Vermieter ist dazu bereit durch Instandsetzungen und Umbauten finanziell in die Fläche zu investieren. Dies soll in Kooperation mit dem zukünftigen Mieter erfolgen. Das bedeutet, nach Rücksprache könnte die Fläche gemäß Ihrer Vorstellungen renoviert und umgebaut werden.
Die angegebene Kaltmiete versteht sich als Miete der dann erneuerten und bezugsfertigen Fläche.

­Die Highlights im Überblick:
- Die Fläche hat eine Gesamtfläche von ca.: 85,00 m² (Bruttogeschossfläche).
- Die Gesamtfläche verteilt sich auf 2 Räume (30 m² + 55 m²)
- Die Herrichtung und der Umbau der Fläche erfolgen gemäß Ihrer individuellen Vorstellungen. Eine Gestaltungs-Idee zum Grundriss befindet sich in dieser Anzeige.
- Helle und großzügige Räume
- Zentrale Lage mitten im beliebten Weddinger Kiez
- Ruhige Lage im Hinterhof
­- Variabler Mietbeginn

** Die Vermietung erfolgt zzgl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19%. **

** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. **

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 2.027,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Bürofläche: ca. 84,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Badstraße liegt im Weddinger Ortsteil Gesundbrunnen.
Hier, mitten im belebten und beliebten Kiez, mit einer intakten Infrastruktur, gibt es alles, was man für das tägliche Leben braucht: Kitas, Schulen, Ärzte und Einzelhandel, nette Cafés und kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Im direkten Umfeld finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Pankstraße (U8), den Straßenbahnlinien M13 und 50 und mehreren Buslinien gewährleistet. Den Bahnhof Gesundbrunnen (U-, S-, Regional- und Fernbahnen) erreichen Sie in ca.10 min Fußweg. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kurzer Zeit auf der Autobahnauffahrt Seestraße (A100).
Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Volkspark Humboldthain, der Schillerpark und das Kombibad Seestraße.

# Sonstiges
Sehr geehrter Interessent,

sollten Sie an der Gewerbeeinheit interessiert sein, stellen Sie uns dafür bitte eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich eine Antwort.

Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner.
Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an steingrueberberlinraum.de.

HINWEIS:
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von unserem Büro die entsprechende Selbstauskunft und ggf. weitere wichtige Bewerbungsunterlagen. Diese Dokumente sind für eine vollständige Bewerbung ZWINGEND nötig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für eine Vorstellung beim Vermieter nur vollständige Unterlagen berücksichtigen können.

Zur Anmietung werden folgende folgende Unterlagen:

- Unternehmenskonzept
- betriebswirtschaftliche Auskunft
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses des Geschäftsführers
- aktuelle SCHUFA-Auskunft

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.12.2016
Gültig bis: 11.12.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1641