84 m2 275 € Hausgeld! Barrierearme ETW + West-Loggia. 3,5 Z. mit Aufzug, Stellplatz & Rheinnähe.

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Immobilieninvestition, eine komfortable Wohnung für sich zu zweit oder Ihre kleine Familie?

Ebenso eignet sich diese Wohnung perfekt als Alterswohnsitz Aufgrund der sehr barrierearmen Bauweise und könnte Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe Rhein werden (Aldi fußläufig).

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese einladende 85 qm große Etagenwohnung im Mehrparteienobjekt bietet Ihnen alle Vorzüge, die Sie sich wünschen.
Ein barrierefreier Zugang, sowie ein Aufzug direkt zur Wohnung ermöglicht Ihnen barrierefreien Zugang. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto stets bequem parken können. Die Wohnung besticht durch eine super Aufteilung, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet. Die sehr gute Objektsubstanz (Fassade, Dach, vor einigen Jahren erst gedämmt/erneuert, Heizung bereits auf wartungsarme Fernwärme umgestellt) garantiert Ihnen ein solides und hochwertiges Wohnambiente bei einem sehr moderatem Energieverbrauch.

Als Teil einer freundlichen Eigentümergemeinschaft, die den Komplex laufend gepflegt wissen will, profitieren Sie von einem harmonischen Miteinander und gut organisierten Abläufen, so liegt das Hausgeld aktuell inkl. aller Kosten
(HEIZKOSTEN, Hausmeister, Außenanlage, Aufzug, Rücklagen, Abgaben etc.)
bei lediglich 275 €!
Und das Beste: Sie erreichen den Rhein in ca. 5 Minuten.
Egal ob Kapitalanleger, Paare, Single oder ältere Menschen – hier findet jeder sein neues Zuhause oder eine solide Investitonsmöglichkeit.

Für Sie schlüsselfertig wenn gewünscht.
Diese Immobilie befindet sich aktuell noch nicht in dem Zustand, wie Sie Ihn sich beim Einzug wünschen würden. Dies ist jedoch Ihr Vorteil!
Keine langen Wartezeiten wie bei Neubauprojekten, ebenso zahlen Sie die veraltete Ausstattung selbst wenn Sie aus 2005 etc. wäre, nicht mit.
Sie gestalten diese Wohnung ebenfalls völlig nach Ihrem Geschmack und Stil, denn wir stellen Ihnen gerne kostengünstig unseren Generalunternehmer zur Verfügung, welcher bereits am selben Tag, an dem Sie offiziell Eigentümer sind, mit den Renovierungs-/Sanierungsarbeiten beginnt.
Wenige Wochen später können Sie bereits planungssicher einziehen.

Planungsicher ohne Risiko
Ihr persönliches Angebot mit allen anfallenden Renovierungskosten erhalten Sie risikolos und planungssicher bereits kostenlos vor der finalen Kaufentscheidung.

Damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, welche Preisgestaltung (immer noch) möglich ist, hier ein aktuelles Beispiel:

Vor ca. 4 Monaten wurde eine ca. 68 qm Wohnung von unserem GU-Partner inkl. Böden, Wände, Steckdosen und Schaltern, Badezimmer, Türen und Zargen in mittlerer Ausstattung für unter 30.000 € in einen wunschgemäßen Zustand des Käufers versetzt. Dieses Angebot mit Leistungsverzeichnis können Sie jederzeit einsehen.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin.

# Ausstattung
Betreten Sie die großzügigen 84,7 Quadratmeter und lassen Sie sich von dem Charme des täglichen Sonnenuntergangs auf Ihrer Loggia verzaubern.

Die Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima, als auch über 3,5 einladende Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, während das Badezimmer aktuell mit einer gemütlichen Wanne ausgestattet ist. Ein zweiter Flur führt Sie direkt zu den beiden geräumigen Schlafzimmern von (14 qm & 15,49 qm) , welches Ihnen erholsame Nächte garantiert.

Der wunderbar offene Wohn- und Essbereich (knapp 30 qm!) schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, mit Direktzugang zur traumhaften geräumigen Sonnen-Loggia (6,6 qm).
Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen, in Westausrichtung gelegenen Loggia von über 6 qm, auf der Sie jeden Tag auch traumhafte, umverbaute Sonnenuntergänge genießen können.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein geräumiger Keller im Erdgeschoss zur Verfügung.
Praktisch: Auch Ihr Fahrzeug findet seinen festen Platz auf einem Stellplatz direkt neben dem Haus wenige Meter von der Haustüre entfernt.

Die Ausstattung der Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, jedoch befindet sie sich in sehr guten Grundsubstanz. Die weißen Kunststofffenster von 2000 sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern verleihen der Immobilie auch einen modernen Touch. Das gesamte Haus ist äußerst gepflegt und besticht durch sein attraktives Erscheinungsbild.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. Sie können die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen und sich an der Nähe zur Natur erfreuen. Zudem ist die Immobilie optimal gelegen, um die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu nutzen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum.

Kurzum, diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von dem einzigartigen Potenzial dieser Wohnung zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die charmante Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sürth Grenze zu Rodenkirchen, einer der beliebten Wohngegenden in Köln. Hier erleben Sie eine Mischung aus gepflegten und urigen Gebäuden, die das Stadtbild zu etwas Besonderem machen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur mit einem guten Mittelstand aus, was für ein harmonisches und lebendiges Miteinander sorgt.

Highlights aus der Nachbarschaft:

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie besticht durch ihre Vielfältigkeit. Hier finden Sie Riesenwiesen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Infrastruktur:

Wer den täglichen Bedarf decken möchte, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte. Auch ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet, da sich verschiedene Arztpraxen in der Umgebung befinden. Zudem stehen mehrere Apotheken zur Verfügung.

Bildung:

Familien mit Kindern werden sich in Rodenkirchen wohlfühlen, da sich in der Nachbarschaft mehrere Kitas und eine Grundschule befinden. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für Studenten bietet die Stadt Köln eine große Auswahl an renommierten Universitäten.

Freizeitgestaltung:

Die Lage der Immobilie ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. In der Nähe finden Sie das kleine Zentrum von Sürth, sowie das pulsierende Zentrum von Rodenkirchen mit seinen charmanten Straßencafés und Restaurants. Für ein erweitertes Kultur- und Shoppingangebot erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem ist die nächste Stadt, Bonn, ebenfalls gut erreichbar und lockt mit weiteren Attraktionen.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Autobahn 6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 110,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.07.2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2411243