790 QM Büro-/Praxisflächen - teilbar, für kreative Köpfe - in herrlicher Lage von Aalen zu vermieten

**Objektbeschreibung**

Diese vielseitige Bürofläche bietet auf zwei Etagen insgesamt 790 m² hochwertig ausgestattete Arbeitsräume und kann flexibel geteilt werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne und effiziente Raumaufteilung, welche eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Durch die flexible Teilbarkeit lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren.

Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:

* Im 1. Obergeschoss ca. 550 m² - flexibel aufteilbar in 260 m² und 290 m²
* Im 2. Obergeschoss ca. 240 m² mit einer großzügigen Terrasse

**Ausstattung**

* Miete: 9,50 €/m² netto/kalt
* Nebenkosten: 2,50 €/m²
* Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden
* 3 Besprechungsräume
* jeweils 2 Toiletten pro Etage
* DV-Verkabelung in allen Räumen vorhanden
* Büro-/Praxisflächen nach Absprache verfügbar

**Lage**

Das Objekt befindet sich in Aalen, einer Stadt im Osten Baden Württembergs. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29, die Aalen mit Stuttgart und dem östlichen Bayern verbindet. Der Hauptbahnhof Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in regionale und überregionale Richtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren. Die Innenstadt von Aalen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Energieausweis**

* Ausweisart: Verbrauchsausweis
* Ausgestellt am: 26.02.2025
* Baujahr lt. Ausweis: 1999
* Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
* Endenergieverbrauch Wärme: 37,5 kWh/(m²\*a)
* Endenergieverbrauch Strom: 3,40 kWh/(m²\*a)

**Sonstiges**

* Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.