6470 - Toplage Edewecht – Gewerbefläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten nach Vereinbarung!

# Objektbeschreibung
Jetzt Ihre Chance nutzen: Diese attraktive Gewerbeeinheit in hochfrequentierter Lage direkt an der Hauptstraße von Edewecht bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Geschäftserfolg!

Die exzellente Sichtbarkeit sowie die großzügige Schaufensterfront sorgen für maximale Präsenz – ideal, um Ihr bereits bestehendes Business zu erweitern oder als Start-up mit optimaler Ausgangslage durchzustarten. Der Standort überzeugt durch eine lebendige Umgebung mit hohem Publikumsverkehr und starker lokaler Infrastruktur.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes, der im Jahr 1998 errichtet wurde, und bietet eine Nutzfläche von ca. 115 m². Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Den detaillierten Grundriss finden Sie im Anhang.

Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung, was sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeitenden von Vorteil ist.

Geplant ist ein Mietvertrag mit mehrjähriger Laufzeit, der Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt. Die angegebenen Mietkonditionen (Kaltmiete und Nebenkosten) verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sie haben besondere Anforderungen oder wünschen individuelle Anpassungen? Sprechen Sie uns gern an! Auch wenn die Fläche nicht auf den ersten Blick zu 100 % Ihren Vorstellungen entspricht, finden wir gemeinsam eine passgenaue Lösung für Ihr Vorhaben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit sind unter anderem:

Große Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit zur Hauptstraße
- Ideal für Werbezwecke und Schaufensterpräsentation

Barrierefreier Zugang
- Kundenfreundlich & zukunftssicher

Helle, großzügige Raumstruktur mit ca. 115 m² Nutzfläche
- Flexibel nutzbar für Einzelhandel, Büro oder Praxis

Direkt am Objekt gelegene Kundenparkplätze
- Komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeitende

Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
- Perfekte Voraussetzungen für Laufkundschaft

Getrennte Sanitärbereiche / WC-Anlage vorhanden
- Praktisch für Mitarbeiter und Besucher

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume
- Freiraum für Ihre Nutzungskonzepte

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 1.145,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 115,36 m²
Verkaufsfläche: ca. 115,36 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Edewecht, mitten im wirtschaftlich dynamischen Landkreis Ammerland im Nordwesten Niedersachsens. Mit inzwischen rund 23.000 Einwohnern gehört Edewecht zu den aufstrebenden Gemeinden der Region und profitiert von einer stabilen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die hervorragende Sichtlage direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Gewerbenutzung – sei es als Einzelhandelsfläche, Praxisstandort oder modernes Büro. Die Nähe zu etablierten Einzelhändlern, Apotheken, Banken sowie Ärzten und Dienstleistern schafft wertvolle Synergien und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort besonders attraktiv: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung nach Oldenburg und Bad Zwischenahn, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleistet ist. Die gute Verkehrsanbindung wird ergänzt durch die Nähe zur B401 sowie die Nähe zum Bahnhof in Bad Zwischenahn, der schnellen Anschluss an den Regionalverkehr bietet.

Die Region punktet zudem mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. dem Hallen- und Freizeitbad Edewecht, Sportvereinen, Reitanlagen oder dem weitläufigen Naherholungsgebiet Wildenloh. Das nur wenige Kilometer entfernte Bad Zwischenahner Meer sowie die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg mit über 175.000 Einwohnern eröffnen zusätzliche Potenziale für Kundenkontakte, Netzwerkbildung und Freizeitwert.

Nicht zuletzt überzeugt die Region Ammerland mit einem exzellenten Rad- und Wandernetz, was sie sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv macht – ein klarer Standortvorteil für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenzbezug.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Vertragsabschluss ist eine Mietercourtage von 3 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 30.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 149.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6470