6% Rendite / Mehrfamilienhaus in Osterholz - Scharmbeck
459.000 €
- Wohnfläche 295,80 m²
- Zimmer 11
- Verfügbar ab Juni 2024
- Baujahr 1978
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Altbau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1978, befindet sich in der reizvollen Stadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Es handelt sich um eine ehemalige Schule, die nun als Wohngebäude mit sechs vermieteten Wohnungen dient.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 295m² und generiert monatliche Nettomieteinnahmen von 2335€. Jede Wohnung verfügt über eigene Stellplätze, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung im Freien.
Mit Gas als Energieträger und einem Energieausweis Endverbrauch der Klasse F ist das Gebäude energieeffizient. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus der attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand des Gebäudes und den stetigen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Osterholz-Scharmbeck, die im Bundesland Niedersachsen liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre Bildungseinrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene allgemeinbildende Schulen, was diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in Osterholz-Scharmbeck eine Vielzahl von Menschen, die sich sowohl privat als auch beruflich engagieren und kontinuierlich an Verbesserungen arbeiten.
Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat auch einen Campus für lebenslanges Lernen geschaffen, der Bildungs- und Begegnungsangebote für alle Generationen konzentriert. Dies unterstreicht das Engagement der Stadt für Bildung und soziale Entwicklung.
Diese Adresse bietet also eine hervorragende Lage in einer Stadt, die Bildung und Gemeinschaft hoch schätzt. Es ist ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf Bildung und persönliche Entwicklung legen. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen macht es zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
Mieteinnahmen = 2335,00€
6.28% Rendite ohne Nebenkosten
(nicht umlagefähige Kosten)
Mietausfallwagnis 564.00 € im Jahr 2%
Hausverwaltung 120 € im Jahr 10€
Instandhaltung 2352 € im Jahr 8€/m2
24939.60 € Rohertrag im Jahr = 5.43% Rendite
Grunderwerbssteuer 22950 €
Grundbuchkosten 70 €
Notarkosten 3688 €
Gesamt 26708 €
Makler-Gebühren 27540 €
Sondernebenkosten gesamt 54248.00€
54248.00 € Sonderkosten zu 24939.60 € Rohertrag
4,86% Rendite
Makler Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird vom Käufer gezahlt.
Rechtliche Angaben
Vertreten durch: Philip Sebastian König
Sitz: Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 60 239 04290
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf dieser Website
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
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Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Details hierzu entnehmen Sie der Datenschutzerklärung unter „Recht auf Einschränkung der Verarbeitung“.
2. Hosting
Externes Hosting
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Unser Hoster wird Ihre Daten nur insoweit verarbeiten, wie dies zur Erfüllung seiner Leistungspflichten erforderlich ist und unsere Weisungen in Bezug auf diese Daten befolgen.
Abschluss eines Vertrages über Auftragsverarbeitung
Um die datenschutzkonforme Verarbeitung zu gewährleisten, haben wir einen Vertrag über Auftragsverarbeitung mit unserem Hoster geschlossen.
3. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Philip Sebastian König
Distelkampsweg 67
28357 Bremen
Telefon: 0421 36486125
E-Mail: koenig@psk-hb.de
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Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)
WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT, ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO).
WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.
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4. Datenerfassung auf dieser Website
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