6,1 % Rendite! Vermietete Eigentumswohnung in Hilbersdorf

**Objektbeschreibung:**

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Die drei Zimmer verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 69,87 qm. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Hier kann der Mieter sich ausgiebig erholen, mit Ausblick auf eine grüne Gartenanlage. An das geräumige Schlafzimmer grenzt das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. In dem großzügigen Küchenbereich wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen, welches der Mieter als Arbeitszimmer nutzt. Die Eigentumswohnung eignet sich optimal für Kapitalanleger, die eine solide Anfangsrendite wünschen.

**Ausstattung:**

* Balkon mit Südausrichtung
* eigenes Kellerabteil
* Laminat in allen Wohnräumen
* Anfangsrendite von 6,14 %

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hilbersdorf, welcher südlich vom Chemnitzer Zentrum liegt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauten und historischen Bauten aus der Gründerzeit. In der Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, mehrere Schulen und eine Apotheke. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Chemnitz sowie der Hauptbahnhof schnell und einfach zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fünf Gehminuten Entfernung, von wo aus man bequem in die Innenstadt gelangt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum, gepaart mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Sonstiges:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.