5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt gehört zu einem Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindliche Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1963.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und eignet sich aufgrund der durchdachten Aufteilung ideal für Familien. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf einen der insgesamt zwei Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Küchentisch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großflächigen Gemeinschaftsgarten in idyllischer Lage.

# Ausstattung
Es steht großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- 2 Balkone in Süd-Ausrichtung
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Energetische Sanierung der Gebäudefassade (vor ca. 10 Jahren)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.373,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Kellerfläche: ca. 23,80 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Süden Clausthal-Zellerfelds und ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein kleiner Wald grenzt an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Der beliebte Eulenspiegel Teich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Lage ist das Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Die Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Clausthal-Zellerfeld gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort.
Der öffentliche Nahverkehr in Clausthal-Zellerfeld wird durch mehrere Buslinien, u.a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau, gewährleistet. Durch die gute Anbindung an alle relevanten Regionen im Großraum Harz und der zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Goslar und Osterode am Harz bildet Clausthal-Zellerfeld einen Knotenpunkt und eröffnet Besuchern und Einwohnern viel-fältige Möglichkeiten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 130.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2014
Gültig bis: 27.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132600009#yLbG1